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个人楼房出售协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确买卖双方在个人楼房出售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，具有法律效力。

二、协议主体及标的物

1.卖方：[卖方全名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]。

2.买方：[买方全名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]。

3.标的物：位于[标的物所在地]，房产证号：[房产证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米，用途：[用途]，房产类型：[房产类型]。

三、协议内容

1.交易价格

1.1买方同意购买卖方上述标的物，成交价格为人民币[交易价格]元整。

1.2交易价格包含税费、物业费等相关费用。

2.付款方式

2.1买方应在签订本协议之日起[付款期限]日内，将交易价格全额支付给卖方。

2.2付款方式：[付款方式，如现金、银行转账等]。

3.物权转移

3.1卖方应在买方支付全部交易价格后，将标的物的所有权及相关证照（如房产证、土地使用权证等）完整、合法地转移给买方。

3.2买方在收到卖方提供的上述证照后，应依法办理标的物的过户登记手续。

4.房屋交付

4.1卖方应在买方支付全部交易价格后，将标的物交付给买方。

4.2房屋交付时，卖方应确保房屋符合买卖合同约定的条件，不存在影响买方正常使用的瑕疵。

5.争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

6.其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

四、附件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.买卖双方身份证复印件

五、协议签署

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签订日期：____________________

六、协议履行与违约责任

1.协议履行

1.1卖方应在买方按照协议约定支付全部交易价格后，按照协议约定的时间、地点和方式将标的物及相关证照交付给买方。

1.2买方应在协议约定的付款期限内，按照协议约定的付款方式将交易价格支付给卖方。

2.违约责任

2.1如果卖方未能按照协议约定的时间、地点和方式交付标的物及相关证照，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

2.2如果买方未能按照协议约定的时间、付款方式支付交易价格，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

2.3任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

八、通知

1.除非法律另有规定，否则一方应将任何通知、要求或其他信息以书面形式通过约定的联系方式送达另一方。

2.通知自实际送达或投递之日起生效。

九、协议的修改与补充

1.本协议的修改或补充必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方不得单方面修改或补充本协议。

十、协议解除

1.在协议履行期间，如发生以下情形之一，任何一方有权解除本协议：

a.另一方严重违约，经协商无法达成和解；

b.出现不可抗力，导致协议无法履行；

c.法律法规变化，使协议内容或履行方式不符合法律法规要求。

2.协议解除后，双方应立即停止履行协议，并按照法律规定处理善后事宜。

十一、争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行、修改或补充及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

十二、协议的生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的终止应按照法律规定或双方协议约定的条件进行。

十三、附件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.买卖双方身份证复印件

4.其他与本协议相关的文件

十四、签署

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十五、声明与保证

1.卖方声明：

a.卖方保证标的物是卖方的合法财产，有权出售且无任何权属争议。

b.标的物未设置抵押、查封等法律限制，不存在任何法律纠纷。

c.标的物已按照国家相关规定进行了必要的安全检查和环保评估。

2.买方声明：

a.买方保证有购买标