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上海办公楼物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（物业管理方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（业主）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为合法成立的物业管理公司，具备物业管理资质，负责上海办公楼物业管理服务。

1.1.2乙方为上海办公楼业主，拥有该物业的所有权或使用权。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益。

1.2.2甲乙双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护上海办公楼的正常运营秩序。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理服务范围

2.1.1甲方负责对上海办公楼进行日常管理、维护、保养，保证物业的正常使用。

2.1.2甲方应负责协调与相关部门、供应商、施工单位等的关系，保障物业的正常运营。

2.2物业管理服务标准

2.2.1甲方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供优质的物业管理服务。

2.2.2甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，及时改进服务不足之处。

第三章物业管理服务费用

3.1物业管理费用

3.1.1乙方应按约定的物业管理费标准，按时支付甲方物业管理费用。

3.1.2物业管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养费用、公共设施设备运行费用等。

3.2物业管理费用调整

3.2.1若遇政策调整、市场行情变化等原因，甲乙双方可协商调整物业管理费用。

3.2.2物业管理费用调整需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业管理费用。

4.1.2甲方应保障物业的正常运营，保证乙方合法权益。

4.1.3甲方应建立健全物业管理服务制度，提高物业管理服务质量。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权享受甲方提供的优质物业管理服务。

4.2.2乙方应按时支付物业管理费用。

4.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护物业的正常运营秩序。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方合法权益受损的，应承担相应的违约责任。

5.1.2甲方未按时履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按时支付物业管理费用，应承担逾期付款的违约责任。

5.2.2乙方违反物业管理规定，造成他人合法权益受损的，应承担相应的违约责任。

第六章物业管理服务期限

6.1合同期限

6.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

6.1.2合同期满后，甲乙双方如无异议，可协商续签合同。

6.2合同终止

6.2.1在合同期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止合同。

6.2.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

第七章物业维修与保养

7.1维修保养责任

7.1.1甲方负责物业的日常维修与保养工作，保证物业设施设备正常运行。

7.1.2乙方应配合甲方进行维修保养工作，提供必要的便利条件。

7.2维修保养费用

7.2.1物业维修保养费用包含在物业管理费用中，甲方应合理使用维修保养费用。

7.2.2对于大型维修项目，甲方需提前向乙方报告，并经乙方同意后方可实施。

第八章安全管理与应急处理

8.1安全管理

8.1.1甲方负责物业的安全管理工作，包括消防安全、防盗安全等。

8.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好安全管理工作。

8.2应急处理

8.2.1甲方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理。

8.2.2乙方在遇到紧急情况时，应立即通知甲方，并协助甲方进行应急处理。

第九章物业使用与维护

9.1物业使用

9.1.1乙方按照物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业用途。

9.1.2乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，维护物业的整体形象。

9.2物业维护

9.2.1甲方负责物业的日常维护工作，保证物业设施设备完好。

9.2.2乙方发觉物业设施设备损坏，应立即通知甲方，甲方应及时修复。

第十章争议解决与法律适用

10.1争议解决

10.1.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

10.1.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2法律适用

10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国