居民委员会、房管局、街道办、城管执法、社区民警在物业管理中的职责与关系（218.pptVIP

savanture?;提纲;;;;;;;;;流动人口和特殊人群管理和效劳;强化城乡社区自治和效劳功能;加强和完善公共平安体系;非公有制经济组织、社会组织管理;信息网络管理;精神文明建设;;;社区的所有工作要以社区群众的需求为导向;居委会：自我管理、自我教育、自我效劳、自我监督;作用：协调利益、化解矛盾、排忧解难;自治制度一：居住区“三风〞评议;自治制度二：听证会、协调会、评议会;两新组织：新经济组织和新社会组织;重点：效劳群众;准那么：群众满意;抓手：推进基层民主建设;目标：管理有序、效劳完善、环境优美、文明祥和;;;;〔一〕、根本概念;住宅小区的概念;;?物权法?又提出了建筑区划的概念;;社区;;社区特征;社区与物业管理区域的区别;社区与物业管理区域的联系：;和谐社区建设的主体;国内外社区建设与管理的模式;;区别：;;业主可以自行管理物业;3、 经费来源不同:

居委会的经费由政府财政拨款；

业委会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。

业主大会、业委会的活动经费属于物业管理的必要支出，建议纳入物业效劳费的范畴，在物业效劳费中列支。物业效劳合同和招投标文件中应当明确物业效劳费本钱测算包括业主大会、业委会的活动经费。

;;5、工作的侧重点不同:

居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，侧重于社会政治稳定；

业委会的的工作范围仅限于物业管理的五大类公共效劳工程：公共卫生和公共秩序管理、绿化管理、车辆交通管理、公用部位公用设备设施的管理、其他居住环境管理，侧重于业主的物权经济利益。

;6、办公用房不同:

居委会的办公用房，由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会；

业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供。

;联系;2、大多数居民同时也是业主，而业主多数也是居民

居委会和业委会的工作重点各有侧重，但也工作有相互重复的地方，他们在很多领域有着共同合作空间，况且，两者的效劳对象又是交叉的。所以，他们应开展广泛的合作。;3、居委会和业委会在民事关系上是一种平等的关系

居委会和业委会都是依法组建的基层群众性自治组织，理应是平等的民事主体关系，居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作。;savanture?;;;;;;;;;;;;?上海市居住房屋租赁管理实施方法?沪府发[2004]29号第四条规定，区〔县〕人民政府应当将居住房屋租赁纳入社区综合管理的范围，并组织、协调区〔县〕房地产管理部门和街道办事处、镇〔乡〕人民政府做好辖区内居住房屋租赁的日常管理工作。

街道办事处、镇〔乡〕人民政府设立的社区事务受理中心具体承担居住房屋租赁相关手续的受理工作；社区综合协管队伍协助有关管理部门做好居住房屋租赁的管理和相关效劳工作。;7、参与协调业主大会与物业效劳企业的物业效劳收费的协商确定;;二、乡镇人民政府〔街道办事处〕、房屋行政管理部门、城管执法和社区民警在物业管理工作中的定位

;〔一〕街道办事处〔乡镇人民政府〕在物业管理中的职责;;;提要;;沪府发〔2004〕38号规定，物业管理区域需作调整的，区〔县〕房地产管理部门应当会同街道办事处〔乡镇政府〕听取业主意见。作出调整物业管理区域决定，应当在相关物业管理区域内公告。;;?上海市住宅物业管理规定?第十四条乡、镇人民政府或者街道办事处应当在接到建设单位书面报告或者业主书面要求后的六十日内，会同区、县房屋行政管理部门组建业主大会筹备组〔以下简称筹备组〕。筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单在物业管理区域内公告。?;街道办事处代表担任筹备组组长;街道办事处组织业主推荐产生业主代表，并协调解决筹备组成员异议问题。;;;;;;7、街道办事处责令改正或者撤销与物业管理无关或者违反法律法规的决定;;;;〔二〕房屋管理部门在物业管理中的职责;法律法规规章文件索引;一、物权法;?物权法?的规定;二、物业管理条例;物业管理的主管部门;物业管理区域的划分具体方法制定;区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主大会;;区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案;区县房地产行政主管部门或者街道办事处责令改正或者撤销与物业管理无关的决定;配合、协作；配合、支持、接受指导和监督；

告知、听取建议;有关行政管理部门依法对违法行为予以制止或者依法处理;区县房管局应当及时处理物业管理投诉;区县房管局行政处分：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业效劳企业处分;建设单位擅自处分属于业主的