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房地产行业预售合同权益保障协议

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

乙方（买受方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、合同总则

1.合同目的与背景

本协议旨在规范甲乙双方在房地产预售合同中的权益和义务，保证乙方在购买预售房屋时的合法权益得到充分保障。本合同的签订是基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规的规定，经双方友好协商达成一致。

2.定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“预售房屋”指甲方拟出售给乙方的尚未建成的房屋。

（2）“交付”指甲方将预售房屋按照本协议约定的条件交付给乙方使用。

（3）“验收”指乙方对交付的预售房屋进行检查和确认，以确定其是否符合本协议约定的标准和要求。

（4）“产权登记”指甲方将预售房屋的产权依法登记在乙方名下的行为。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

二、预售房屋基本信息

1.房屋概况

该预售房屋位于[具体地址]，房屋用途为[用途类型]，建筑结构为[结构类型]。

2.房屋位置与面积

房屋具体位置为[详细位置描述]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊面积为[公摊面积数值]平方米。

3.房屋规划与设计

该房屋的规划与设计符合国家及地方相关规定，包括但不限于建筑间距、容积率、绿化率等指标。房屋的户型设计、装修标准等以双方确认的图纸和文件为准。

三、预售价格与付款方式

1.房屋总价及计价方式

该预售房屋的总价为人民币[总价金额]元。计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米[单价金额]元。

2.付款方式及时间节点

乙方应按照以下方式和时间节点支付房款：

（1）签订本协议时，乙方应向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）在[具体日期]前，乙方应支付首付款人民币[首付款金额]元。

（3）剩余房款乙方应通过[贷款方式]的方式支付。乙方应在[具体日期]前办理好贷款手续，如因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应在[宽限期日期]前以现金形式补足剩余房款。

3.定金与预付款

如乙方违反本协议约定，未能按时签订正式的商品房买卖合同或支付房款，甲方有权没收定金。如甲方违反本协议约定，未能将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金。预付款在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款的一部分。

四、房屋交付与验收

1.交付时间与条件

甲方应在[交付日期]前，将符合下列条件的预售房屋交付给乙方：

（1）该房屋已取得相关部门颁发的竣工验收备案证明。

（2）该房屋的基础设施、公共配套设施已按照规划设计要求建设完成，并能正常使用。

（3）该房屋已通水、通电、通气。

（4）甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如因不可抗力或行为等原因导致房屋交付延期，甲方应在发生之日起[通知期限]日内书面通知乙方，并告知延期交付的原因和预计交付时间。

2.验收标准与程序

乙方应在甲方通知的交付日期内，对预售房屋进行验收。验收标准按照国家及地方相关规定和双方约定的标准执行。验收程序如下：

（1）乙方应在收到甲方交付通知后的[验收期限]日内，到房屋所在地进行验收。

（2）乙方应按照验收标准对房屋的主体结构、装修质量、设备设施等进行检查。如发觉问题，应在验收单上注明，并要求甲方在[整改期限]日内进行整改。

（3）甲方整改完毕后，乙方应进行复验。如复验合格，乙方应在验收单上签字确认；如复验仍不合格，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。

3.交付时的相关文件

甲方在交付房屋时，应向乙方提供以下文件：

（1）相关部门颁发的竣工验收备案证明。

（2）房屋的测绘报告。

（3）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（4）水、电、气等配套设施的开通证明。

五、产权登记与办证

1.产权登记的义务与时间

甲方应在预售房屋交付使用后[产权登记期限]日内，将办理产权登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权登记手续。

2.办证所需资料与协助

乙方应按照产权登记机关的要求，提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、付款凭证等。甲方应协助乙方办理产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、协助乙方办理纳税手续等。

3.产权纠纷的处理

如因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记或发生产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权登记或发生产权纠纷，乙方应承担相应的法