资产评估报告估价师声明.pptx

资产评估报告估价师声明

报告概述与背景估价师声明与承诺评估方法与过程描述评估结果分析与报告内部控制与质量保证措施附件及其他需要说明事项目录contents

报告概述与背景01

报告编制目的及依据编制依据明确资产评估的目的，如企业并购、资产转让、抵押贷款等，为委托方提供客观、公正的资产价值参考依据。编制目的列举编制报告所依据的法律法规、评估准则、行业标准以及委托方提供的相关资料等。

评估对象详细描述评估对象的名称、类型、数量、所在地点等基本情况，如房地产、机器设备、无形资产等。范围界定明确评估范围，包括哪些资产纳入评估范围，哪些资产不纳入评估范围，以及评估对象是否存在产权纠纷等。评估对象与范围界定

确定评估价值的基准日期，一般为委托方指定的日期或评估作业期间的某个时点。评估基准日明确评估报告的有效期限，以及超过有效期后评估结果是否仍然有效等相关事项。有效期说明评估基准日及有效期说明

包括委托方的名称、性质、注册地、主要经营范围等基本情况。委托方介绍如有涉及，介绍与评估对象存在关联关系的其他利益方，如产权持有人、抵押权人、担保人等。同时说明这些利益方与评估对象之间的关联关系及其对评估结果可能产生的影响。相关利益方介绍委托方及相关利益方介绍

估价师声明与承诺02

01严格遵守国家及地方有关资产评估的法律法规，确保评估过程合法合规。02遵循职业道德规范，保持诚实守信、勤勉尽责的职业态度。03不得参与任何可能影响评估独立性和公正性的活动，坚决维护职业声誉。遵守法律法规和职业道德要求

在评估过程中保持独立性，不受任何外部因素的干扰和影响。以客观事实为依据，运用科学方法进行评估，确保评估结果客观公正。对待所有当事人一视同仁，不偏袒任何一方，维护各方合法权益。保持独立、客观、公正原则

对评估结果真实性和准确性负责严格按照评估程序和标准进行评估，确保评估结果真实、准确、完整。对评估报告中涉及的事实、数据、假设等信息的真实性和准确性承担相应责任。如发现评估结果存在错误或遗漏，将及时更正并向相关当事人说明情况。

自觉接受政府监管部门、行业协会及社会各界的监督检查，确保评估工作规范有序。对监督检查中发现的问题和不足，将及时整改并落实相关措施。如因违反法律法规、职业道德或评估准则而给当事人造成损失的，愿意承担相应的法律责任和经济赔偿责任。接受监督检查并承担相应责任

评估方法与过程描述03

市场比较法通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定被评估资产的价值。收益法预测被评估资产未来能够产生的收益，并将其折现到评估时点，以确定资产价值。成本法估算被评估资产的重置成本，并扣除各种贬值因素，以确定资产价值。选用适当评估方法说明

从公开市场上收集类似资产的交易数据，包括价格、交易量等信息。市场数据企业内部数据专家意见获取被评估企业的财务报表、资产清单等内部数据，以了解资产状况。请教相关领域的专家，获取他们对资产价值的看法和建议。030201数据来源及采集方式阐述

选择类似资产的市场交易案例，比较其交易价格、交易时间等因素，确定被评估资产的市场价值。市场比较法参数预测被评估资产未来的收益额、收益期限和折现率等参数，计算资产的现值。收益法参数估算被评估资产的重置成本，包括各项费用、利润和税金等，扣除各种贬值因素后确定资产价值。成本法参数参数选取和计算过程展示

对于存在产权瑕疵的资产，需要了解其法律权属状况，并考虑其对资产价值的影响。产权瑕疵处理对于存在抵押担保的资产，需要了解其担保债权的情况，并考虑其对资产处置和价值的影响。抵押担保情况处理对于受政策性因素影响的资产，需要关注相关政策的变化，并分析其对资产价值的影响。政策性因素处理特殊事项处理方法介绍

评估结果分析与报告04

对每项资产的价值进行专业评估，并给出具体的评估方法和依据。结合市场情况和被评估对象的实际情况，对各项资产价值进行合理调整，确保评估结果的客观性和准确性。详细列出被评估对象的各项资产类型及其对应价值，如土地、房产、设备、知识产权等。各项资产价值汇总表呈现

分析被评估对象在历史时期内的价值变动趋势，包括增长或下降的趋势及其幅度。剖析导致价值变动的主要原因，如市场供需变化、政策法规调整、技术进步等。预测未来一段时间内被评估对象的价值变动趋势，并给出相应的依据和假设条件。价值变动趋势分析及原因剖析

提示评估过程中发现的主要风险点，包括市场风险、技术风险、管理风险等。说明影响评估结果的不确定性因素，如数据来源的不确定性、评估方法的主观性等。对风险点和不确定性因素进行量化分析，给出其对评估结果的具体影响程度和范围。风险提示及不确定性因素说明

明确报告的使用范围和对象，限制未经授权的个人或机构使用报告。说明报告的有效期限和使用条件，如超过有效期限需重新进行评估等。阐述报告中可能存在的局限性，如评估方