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上海市二手房交易合同
合同编号：__________
甲方（卖方）：
全称：____________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
全称：____________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：____________________
1.2房屋所有权证号：____________________
1.3房屋结构：____________________
1.4房屋用途：____________________
1.5建筑面积：________________平方米
1.6土地使用权性质：____________________
1.7土地使用权期限：____________________
第二条交易价格及支付方式
2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方支付方式如下：
（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为本合同签订之日起__日内。
（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为____年__月__日前，具体支付方式双方协商确定。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将房屋及附属设施、相关产权证明文件等交付给乙方。
3.2甲方应在本合同签订之日起__日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。
3.3过户过程中产生的税费、手续费等由双方按照国家相关规定承担。
第四条乙方权利与义务
4.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所拥有的房屋。
4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款项。
4.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施。
第五条甲方权利与义务
5.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在法律法规禁止交易的情形。
5.2甲方应按照本合同约定的交付时间及时将房屋及附属设施、相关产权证明文件等交付给乙方。
5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。
第六条违约责任
6.1若甲方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的违约金。
6.2若乙方未能按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的违约金。
第七条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律约束力。
甲方（卖方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
乙方（买方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
特此证明。
注意事项：
1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证明文件，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.房屋现状确认：乙方应对房屋的现状进行实地查看，确认房屋的结构、设施等是否符合合同约定。
3.价格及支付方式：双方应在合同中明确约定交易价格及支付方式，避免日后产生争议。
4.过户手续：双方应按照约定时间及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益。
解决办法：
1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。
2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
1.权属：指房屋的所有权、土地使用权等法律权益的归属。
2.清晰：指房屋权属没有争议，没有法律法规禁止交易的情形。
3.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）之日起对双方具有法律约束力。
4.违约金：指一方违反
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