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上海市二手房销售合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋性质：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋用途：__________

1.6房屋面积：__________平方米（建筑面积）

第二条房屋买卖价格

2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条付款方式

3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲乙双方不得无故解除本合同。

3.2乙方支付首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

4.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定的时间支付余款。

4.3甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

第五条权利义务

5.1甲方应保证房屋的质量及设施设备完好，如存在质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内予以修复。

5.2乙方应按约定支付购房款，并遵守物业管理规定，合理使用房屋。

5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

6.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

第七条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

甲方（卖方）：__________

（签名或盖章）

乙方（买方）：__________

（签名或盖章）

见证人：__________

（签名或盖章）

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理追踪。

2.基本信息填写：甲乙双方的身份信息和房屋基本信息必须真实、准确。

3.定金与首付款：明确定金和首付款的金额、支付方式和时间。

4.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，以及双方在此过程中的责任。

5.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，尤其是房屋质量保证和设施设备状况。

6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。

7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。

8.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可在此条款中补充约定。

解决办法：

1.定金罚则：若任意一方违约，定金将按照法律规定执行双倍返还或不予返还的罚则。

2.违约责任：若发生违约，双方应按照合同约定的违约金条款执行，赔偿损失。

3.争议调解：在发生争议时，应尝试通过协商调解解决；若协商不成，可诉诸法院。

关键词语的法律名词解释：

1.定金：是当事人的一种担保方式，给付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。

2.违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

3.权属纠纷：指对房屋所有权的争议，若房屋存在权属纠纷，可能导致买卖无效。

4.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

5.法律瑕疵：指在法律上存在的不完善或缺陷，可能会影响权利的实现。

6.诉讼：是指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，通过司法程序解决争议的活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：遗产房产交易

补充条款：若房屋为甲方继承所得，甲乙双方应在合同中补充说明遗产继承的相关情况，并确保甲方有合法继承权。例如：“甲方保证其出售的房屋为合法继承所得，并已办理完毕相关继承手续，若因继承权问题引发纠纷，由甲方承担全部责任。”

2.应用