上海万科分户验收实施细则.pdfVIP

序言

1998年中国取消了福利房分派政策，开始了以商品房为主的全面住宅市场化进程。

后的十年，中国住宅行业H勺发展，既是高速H勺增长，也是粗放的增长。商品房市场为

广大消费者提供了各式各样口勺住宅产品，满足了居民日益增长口勺居住需求。不过我们也

看到，住宅品类鱼龙混杂，质量良莠不齐，资源消耗严重。近几年，全装修房H勺推广获

得了很大的进展，目前有相称大比例的住宅以全装修原则交付。工厂化生产作为先进的

住宅生产方式，许多有先见的房产开发商已开始试点或即籽投入量产。伴随住宅行业日勺

深入发展，全装修房实行和住宅工厂化生产将会更迅速地得到推广。不过目前H勺住宅质

量仍然是在原先牛产模式下按单位工程、单项工程、分部工程或检杳批进行崎收，验收

单位并没有按产品最终使用者时住宅占有的范围和使用功能进行划分。

“分户验收”是对原先生产模式下质量验收方式的一种变革，以客户满意为导向，

变化验收划分单位。“分户验收”按住宅单元（“户”）设定验收单位，在按国家规范验

收的基础上，增长对客户关怀的住宅产品观感质量和使用功能质量的验收。作为率先推

广“分户验收”的I房地产企业之一，上海万科秉承企业价值观，通过推进“分户验收”,

变化内部质量管理H勺流程，致力于为客户提供满意的住宅产品和良好H勺服务。

上海万科于2023年5月至9月与同济大学建设管理与房地产系紧密合作，共同设

计了《上海万科“分户验收”原则及实行组织方案》。从9月开始在宝山四季花城项目

进行“分户验收”试点，获得了良好的效果。从2023年开始，上海万科在所有的新开

项目中都推广实行“分户验收”。本《实行细则》为指导上海万科分户验收的推广、实

行而制定，自公布之日起在上海万科实行。并将根据实行反馈状况，适时进行调整。

上海万科“分户验收”实行推广小组

2023年5月

目录

上海万科住宅量分户验收体系实行暂行规定1

附录1上海万科住宅量分户验收项目实行协议书（总包单位）8

附录2上海万科住宅量分户验收项目实行协议书监（理单位）12

附录3上海万科住宅量分户验收合格表16

附录4上海万科住宅量分户验收原则17

附录5上海万科住宅量缺陷投诉评估原则35

附录6上海万科住宅项目成品保护条例39

附录7上海万科住宅量分户验收表单构造及使用阐明45

上海万科住宅质量分户验收体系实行暂行规定

为加强住宅量控制和管理,提高客户对产品量满意度，创立卓越绩