房屋接收检验指导书.ppt

房屋接收检验指导书全面细致消除缺陷怎样才能交付客户满意的产品呢？无渗漏？无裂缝？无色差？！------------还需要什么？地面---任何类型地面必须平整、方正、对角等长。水泥地面：表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。瓷砖地面（厨、卫、阳台）：1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤；2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；水泥砂浆墙面：表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。乳胶漆墙面：1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏刷、污损、透底；2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；基本无返碱、咬色；3、阴阳角线条清晰、方正顺直；瓷片墙面：1、瓷片粘贴牢固、平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀；2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角。3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。123墙面---任何类型墙面必须垂直、平整、方正、对角等长。水泥砂浆顶棚：表面平整，颜色基本一致，阴阳角线条清晰、方正顺直，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。12吊顶顶棚：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、线角顺直方正；2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3、接缝均匀一致。4、线条清晰顺直，无可见接缝（石膏板吊顶），无缺损、裂口。3乳胶漆顶棚：1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底；2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差。3、阴阳角线条清晰、方正顺直；4、基本无反碱、咬色。顶棚---预留孔：1、空调、抽油烟机、热水器、排风扇等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2、空调孔口内高外低、倾斜30度左右；3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等），防雨水倒灌措施到位。1空调板、百叶：1、无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。2预留接口：1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观；2、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；3、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。3预留---包括预留孔、空调板、百叶和预留接口等。门、窗---规格、材质、尺寸符合设计要求。开启、锁闭灵活自如、平稳、无噪音；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等；油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；窗花制作安装精细，打胶均匀美观；玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊灼点等，中空玻璃无水雾气。阳台护栏、栏板---安装牢固、高度符合设计要求油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀；栏杆预留装修完成高度符合规范要求；防攀爬措施到位，封闭完整，无安全隐患。位置、高度正确合理，安装牢固、端正；01规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）；02表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；03开、关位置与标示对应，控制灯具正确；04配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好；05电表编号与房号对应正确06开关、插座、接线盒、配电箱---强电、电视、电话、网络门铃、（可视）对讲位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；使用正常，声音清晰，无杂音、串音灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部