物业管理第二章物业管理机构设置.pptVIP

第二章物业管理机构设置第一节物业服务企业第二节业主委员会第三节业主大会010203第二章物业管理机构设置第一节物业服务企业物业服务企业的进入前期介入确定规则，合理约定开发商对业主的承诺摆正位置，不介入开发商与业主的纠纷应聘进入第二章物业管理机构设置第一节物业服务企业1物业服务企业的业务运作物业服务企业目标的确立2以人为本，服务业主3促物业增值，创管理品牌4第二章物业管理机构设置第一节物业服务企业1物业服务企业的业务运作物业服务企业工作的依据2做好公共服务，维护业主公共利益3列明工作规范，尊重业主私权4第二章物业管理机构设置第一节物业服务企业物业服务企业的退出按规则办事，尊重市场的选择进行盘点，迅速移交相关材料友善面对继任，做到“扶上马，送一阵”12第二章物业管理机构设置第二节业主委员会明确业主委员会的权利和义务业主委员会的权利改变生存状态，确保作用发挥业主委员会地位争议重重，难以保证业主利益业主委员会的义务成立业主委员会，依法维权监督双方活动，确保各方权益第二章物业管理机构设置第二节业主委员会01确定业主委员会所需资金的来源02业主委员会与物业服务企业的关系03第二章物业管理机构设置第三节业主大会12据《重庆晚报》2003年10月报道，鹅公岩大桥头一房地产公司传出消息，一套240平方米，价值70多万元的跃层商品房，业主竟然是一名3岁儿童[ ①曹阳．父母宠爱孩子有新招，3岁娃“买”下70万豪宅．重庆晚报，2003-10-20]。3业主资格的确定第二章物业管理机构设置第二章物业管理机构设置第三节业主大会业主大会召开的程序及议事规则《业主大会规程》中规定了业主大会首次召开业主大会必须满足下列条件：物业已经竣工并交付使用；新建商品房物业交付使用后，已售出建筑面积的50%，或超过50%；公有住宅出售建筑面积达到或者超过30%；（4）自本物业管理区域内第一套房屋实际交付业主使用之日起已满两年。