自持商业项目启动会-04工程管理（二阶段）--武汉青年路项目--2019年02月14日.pptxVIP

四、工程管理（第Ⅱ阶段）;集团工程部重点评审意见及项目回复;总说明;工作事项;工作事项;工作事项;工作事项;4.1工程管理目标

4.1.1项目基本信息

4.1.2工程管理目标

4.2施工管理总图

4.3施工组织推演

4.4安全及技术质量管理

4.5商业配合及开业管理

4.6风险管理

返回目录;;;;;;4.1工程管理目标

4.2施工管理总图

4.2.1场地分析

4.2.2分期分组团及面积指标

4.3施工组织推演

4.4技术质量管理

4.5商业配合及开业管理

4.6风险管理

返回目录;插入项目建筑总平面图

（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，

无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）;四、工程管理—4.2施工管理总图—4.2.1场地分析;四、工程管理—4.2施工管理总图—4.2.1场地分析;四、工程管理—4.2施工管理总图—4.2.1场地分析;四、工程管理—4.2施工管理总图—4.2.1场地分析;四、工程管理—4.2施工管理总图—4.2.1场地分析;现状分析：

1、地块航拍图如图所示，其中绿色区域为施工区域（净地），红色区域为临设区域（包括业主和总包）；

2、项目周边均有已开通道路；

3、项目北侧葛洲坝国际广场，东侧宇济花园和钻石公寓，南侧万景国际花园小区。

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;

;4.2.1.2地上地下不利因素分析;1、不利因素介绍：

场地内障碍包括：

1）红线内——地铁消防水池（27*8*2.5m，池底深4m）距离开挖边界约8m（见下图阴影部位），不影响基坑开挖.

2、处理措施：

1）地铁消防水池虽在红线内，但不影响基坑开挖，在基坑开挖时应适时监测位移变形情况，并做好水池的成品保护工作。

;4.2.1.2地上地下不利因素分析-场地内分析②;1、不利因素介绍：

3）红线内——地铁风井距离开挖边界最近9米，不影响基坑开挖。

2、处理措施：

地铁风井虽在红线内，但不影响基坑开挖，在基坑开挖时应适时监测位移变形情况。

;1、不利因素介绍：

4）红线内——地铁疏散口距离开挖边界约6m，不影响基坑开挖；

2、处理措施：

地铁疏散口虽部分在红线内，但不影响基坑开挖；后期设计时进行相应的设计调整。

;1、不利因素介绍：

5）红线内——地铁站厅距离开挖边界较近，但不影响开挖。

2、处理措施：

1）地铁站厅：本项目后期可与地铁2号线（-2F，3#及4#连通口）和3号线（-1F，1#及2#连通口）站厅对接，可从站厅直接进入地下商业区。

;说明：

1、塔楼地连墙位置离地铁隧道最近距离为36m，裙楼地连墙离地铁最近距离为14.38m；

2、根据地铁影响评估及基坑设计方案对基坑影响地铁的变形计算，控制最大变形为5mm，满足地铁要求6mm变形的要求；

3、在施工过程中加强地铁站隧及基坑变形监测，在施工前完成地铁施工方案论证。土方开挖阶段分区分层开挖，减少开挖对基坑变形的影响。;说明：

1、裙楼地连墙离地铁站体最近距离为31.8m，裙楼地连墙位置离地铁隧道最近距离为38m；

2、根据地铁影响评估及基坑设计方案对基坑影响地铁的变形计算，控制最大变形为5mm，满足地铁要求6mm变形的要求；

3、在施工过程中加强地铁站隧及基坑变形监测，在施工前完成地铁施工方案论证。土方开挖阶段分区分层开挖，减少开挖对基坑变形的影响。

;4.2.1.2地上地下不利因素分析-场内分析⑤（2号线地铁出入口接入示意）;4.2.1.2地上地下不利因素分析-场内分析⑤（2号线地铁出入口接入示意）;4.2.1.2地上地下不利因素分析-场内分析⑤（3号线地铁出入口接入示意）;1、不利因素介绍：

6）红线外——宇济花园小区，施工时存在扰民。

2、处理措施：

1）尽量按政府规定时间作业；争取办理夜间施工许可证；积极与小区业委会沟通；加强与街道辖区街道办交流；

2）已完成开工前的房屋安全鉴定，做好证据保全工作。

;1、不利因素介绍：

6）红线外——宇济花园小区围墙在项目红线范围以内，但长期被宇济花园小区居民占用作为停车位，影响地连墙施工。

2、处理措施：

1）宇济花园围墙已拆除（2017年7月14日），待主体结构出±0后需还原围墙。

;1、不利因素介绍：

7）红线外——钻石公寓，施工时存在扰民。

2、处理措施：

1）尽量按政府规定时间作业；可办理夜间施工许可证；积极与小区业委会沟通；加强与街道辖区街道办交流；

2）已完成开工前的房屋安全鉴定，做好证据保全工作。

;1、不利因素介绍：

8）红线外——民居，施工时存在扰民。

2、处理措施：

1）尽量按政府规定时间作业；可办理夜间施工许可证；积极与小区业委会沟通；加强与街道辖区街道办交流；

2）已完成开工前的房屋安全鉴定，做好证据