某房地产项目老年公寓营销策划方案.pptx

某房地产项目老年公寓营销策划方案;;市场简析;市场简析;;市场简析;;占地10万㎡，采用中国传统古典园林建筑，集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。

是北京市为侨服务定点单位，全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，;项目;项目;将府庄园;出租情况;出售情况;配套服务情况;市场简析;;;;;;;;项目定位

全国首家高端、健康的居住型老年公寓

营销定位

北京最优度假环境中的首席养生住宅

项目关键词

健康、养生、珍稀

;;;“富爸爸”

有较强经济实力的中老年人

“富儿子”

为父母养老的年轻财富新贵

;服务建议;共走访54位老年人（有效46人），调查其对老年公寓的要求，并根据调查及研究提出相关服务建议（见后）。;服务建议;户型设计：明卫，采光较好

家具：床及座椅的高度不宜过矮，床垫不宜太软，家具棱角宜圆弧

状，箱柜不宜过高。

家电：电视屏幕宜较大，配小型冰箱及微波炉，饮水机，台灯。

其他：各房间里设紧急呼救按钮

;色彩搭配：医学证明，蓝黄绿红橙色具有安抚人心的作用。在房

间的色彩设计上，可组合运用这些色彩，为老人提供舒适

的居住环境。

;灯光设计：通过特别的设计，让光通过反射作用照亮房间，避免灯光直

接刺激老人的眼睛；设置夜视灯，避免夜间老人起床摔倒。

防滑地板：地面采用防滑地板，防止老人失重滑到。

;卫生间特别注意：

医学专家统计数字表明，老年人由于视力衰退无法在卫生间内辨别马桶位置而导致的摔伤率很高。因此建议卫生间墙壁磁砖的选择：坐便器的位置后选用深灰磁砖，其余用白色。且可在马桶上安置醒目颜色配饰以作提醒。

;无障碍设施：在马桶两侧设置扶手，增加安全系数；

在淋浴旁按章L形扶手，有助于老人扶持。

;二、充分满足老年人生活需求的配套设施;护理中心：

专业护理人员为会员提供日常检测等健康服务；

会员也可依据需求从护理中心获取额外护理服务，如按摩、护理、沟通交??等，服务折扣随会员级别有所不同；

护理人员根据业务、经验不同设不同级别，收费标准亦不同。;公共淋浴间：

除了每个房间设置独立的卫生间外，另为方便行动能力较差的老人专门配备公共淋浴间，由专业护理人员为会员提供卫生护理服务。

服务折扣随会员级别有所不同。;常规运动配套：网球、篮球、户外阳光泳池、室内游泳馆、有氧锻炼室、

武术房、保龄球馆、台球室、室内跑道、健身器械区、大

型多功能球类运动馆等多维运动空间。

老年人特色运动配套：

蹴球、门球、三温疗养池、按摩散步小路（鹅卵石铺设）。;三、最大化便利老年生活的人性化服务;日常饮食服务：

聘请专业的营养师进行饮食指导，并负责日常配餐服务；

开放式餐厅设计，提供一日三餐及下午餐点；

中餐厅，聘请名厨经营川菜、淮扬特色、粤菜、湘菜以及各式家常菜系；

西餐厅，提供各类西式、中式、商务套餐；

回民餐厅/窗口专门针对回民会员开放，充分尊重民族习惯。;定期清单采购;服务建议;一、为老年人提供人性化的交流空间;定期举办多项老年娱乐活动;设立多功能厅：

;二、为老年人提供天伦之乐的生活氛围;三、为老年人提供回归自然的生活情趣;服务建议;提供商务附加值的酒店服务;经营方案;经营方案;根据北京中原投资顾问部前期对曜阳老年公寓的分析、研究、测算，我司建议本项目最优经营方案为租售结合。;经营方案;A：会所

B：老年公寓

C：酒店

D、E、F、G：低密住宅

H：独栋别墅;经营方案;

产品设计

;项目位置

;经营方案;市场参考法;出租部分;出售部分;;;“高”树品牌，“准”揽客户！

;（一）品牌营销;时间：2008年9月

嘉宾：李宝库（中国老龄事业发展基金会会长，两会代表）

论题选择参考：如何解决“４－２－１”家庭老年人的居住问题；

如何解决“空巢家庭”老年人的居住问题；

如何解决中年人对未来养老居住方式选择的需求。

推广跟进：新闻报道（电视、报纸、网络