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房地产行业预售房合同协议
合同编号：__________
一、合同双方的基本信息
1.出卖人
1.1出卖人名称：[出卖人公司名称]
1.2出卖人地址：[出卖人公司地址]
1.3出卖人法定代表人：[法定代表人姓名]
1.4出卖人营业执照号码：[营业执照号码]
1.5出卖人资质证书号码：[资质证书号码]
1.6出卖人联系方式：[联系电话]
1.7出卖人传真：[传真号码]
1.8出卖人邮政编码：[邮政编码]
2.买受人
2.1买受人姓名：[买受人姓名]
2.2买受人地址：[买受人地址]
2.3买受人身份证号码：[身份证号码]
2.4买受人联系方式：[联系电话]
2.5买受人传真：[传真号码]
2.6买受人邮政编码：[邮政编码]
二、项目建设依据
3.土地使用权出让合同号：[合同号]
4.土地使用权证号：[证号]
5.建设工程规划许可证号：[许可证号]
6.施工许可证号：[许可证号]
三、预售商品房基本情况
7.项目名称：[项目具体名称]
8.商品房坐落位置：[详细地址]
9.商品房栋号：[栋号]
9.1层数：[具体层数]
9.2房号：[房号]
10.建筑面积：[建筑面积数值]
10.1套内建筑面积：[套内建筑面积数值]
10.2公摊面积：[公摊面积数值]
11.房屋用途：[用途说明，如住宅、商业等]
12.房屋户型：[户型描述]
四、商品房价款
13.单价：[具体单价数值]
14.总价：[总价数值]
15.付款方式及期限
15.1买受人应按照以下方式付款：
15.1.1[付款方式一的具体说明，如一次性付款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，将全部房款支付给出卖人。]
15.1.2[付款方式二的具体说明，如分期付款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，支付房款的[百分比]作为首付款；剩余房款应在[具体期限]日内分[期数]期支付，每期支付金额为[具体金额]。]
15.1.3[付款方式三的具体说明，如银行按揭贷款，买受人应在签订本合同之日起[具体期限]日内，向出卖人支付房款的[百分比]作为首付款；买受人应在[具体期限]日内办理完毕银行按揭贷款手续，贷款金额为[具体金额]。如因买受人原因导致银行按揭贷款未能按时发放，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体期限]日内，以现金形式补足剩余房款。]
五、商品房交付条件与交付手续
16.交付条件
16.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[具体条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
16.1.1该商品房经验收合格。
16.1.2该商品房经综合验收合格。
16.1.3该商品房经分期综合验收合格。
16.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
16.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
17.交付手续
17.1出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。
17.2买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。
17.3买受人办理交付手续时应提供的资料：
17.3.1买受人的身份证明文件。
17.3.2本合同。
17.3.3已付房款的凭证。
17.3.4出卖人要求的其他资料。
六、面积差异处理
18.面积误差比的计算方法
18.1面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
19.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理方式
19.1按合同约定的单价据实结算房价款。
20.面积误差比绝对值超出3%的处理方式
20.1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体期限]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]向买受人支付利息。
20.2买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
七、规划设计变更
21.规划设计变更的通知义务
21.1出卖人应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[具体期限]日内，书面通知买受人：
21.1.1该商品房结构形
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