物业管理招标投标教案.ppt

*现代房地产物业管理远程教育一、物业管理市场化基本概念（3）物业管理企业设立专资质审查制度。国家建设部和各地方政府物管行政部门，对物业管理企业的设立及其资质审查都作出了规定（4）物业管理的各类契约文本也相应出台。（5）业主委员会的组建及其运作规范，也由各地政府相应制定。（6）物业管理运作法制，也由各地政府相应制定出来。符合市场经济的公平性，公正性以及竞争机制一些运作规范也相应出台。*现代房地产物业管理远程教育一、物业管理市场化基本概念3）物业管理市场客体很大物业管理市场客体指物业管理市场上交换对象，即物业管理服务目前我国已有几十亿新建住房需要物业管理“十五”期间还将有27亿平方米住宅投入使用。全国大中城市的旧住宅小区，通过小区使新名也需要物业管理，因此物业管理市场潜力很大。*现代房地产物业管理远程教育一、物业管理市场化基本概念4）培育和发展物业管理市场我国各级政府都十分重视加快培育和发展物业管理市场。建设部门于1999年5月23日至5月24日在深圳召开全国物业管理工作会议专门研究解决市场问题。然而物业管理市场真正建立还有待于更多方面努力地培育。*现代房地产物业管理远程教育单击此处添加小标题物业管理市场化基本概念单击此处添加小标题转变业主观念树立有偿服务观念是培育物业管理市场化基础。长期计划实行福利制分房，使老百姓形成了“住房靠国家，挣钱自己花”，“服务维修国家包”的观念，房子是国家给的，服务更是义务，不计报酬的。改革开放实行市场经济，福利分房终止，围绕房地产展开的物业管理不再是义务的；物业管理企业开展的服务，所提供的劳务具有商品性，按照商品经济规律，价估规律，等价交换的原则。物业管理是有偿的服务。单击此处添加小标题*现代房地产物业管理远程教育01物业管理市场化基本概念02精心培育增强市场主体的经营能力，是加快物业管理市场化的重点。物业管理市场化没有物业管理企业参与就如同虚设，所以物业管理企业参与才能推动物业管理市场化。物业管理的参与必须提高自身的经营能力。（增强经营意识，加强经营测试，探索经营方式）03*现代房地产物业管理远程教育物业管理市场化基本概念企业转变观念，树立市场意识，是培育物业管理市场的核心。物业管理市场化没有物业管理企业参与就无从谈起，同样没有企业职工的努力，按照市场经济要求建立物业管理市场化也做不成，所以企业必须按照现代企业制度要求职工培训职工，具体要求是：职工要树立服务意识，强化敬业精神；要树立企业形象，树立品牌意识，树立市场意识；*现代房地产物业管理远程教育物业管理市场化基本概念加强立法，正确引导，是加快物业管理市场化进程的保证市场经济是法制经济，物业管理又是市场经济的产物。各地政府应重视物业管理立法工作。如：物业管理问题业主与物业管理企业各自权利与义务问题物业管理有序竞争问题物业管理招标投标问题*现代房地产物业管理远程教育二．物业管理招标投标的基本概念1.什么是物业管理招标招标投标在国际上已经运用一二百年，成为一种习惯作法。其内容涉及较广，如建筑工程中，勘察，设计，施工，监理，装潢，政府的宗采购，整套机电设备订货等。物业管理招标实质上是围绕着物业管理权的一种交易形式。*房地产物业管理添加标题现代房地产物业管理远程教育添加标题东南大学远程教育添加标题第16讲添加标题主讲教师：黄安永*现代房地产物业管理远程教育物业管理招标投标的基本概念01所谓物业管理招标是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会，在为物业选择管理者是，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由各家物业管理企业竞投，从中选择最好的企业，并与之订立物业管理合同的过程。1）物业管理招标02所谓物业管理投标是指符合招标文件中要求的物业管理企业，根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律，法规与本企业管理条件和水平，编制招标文件，积极参与投标活动的整个过程。2）物业管理投标*现代房地产物业管理远程教育二．物业管理招标投标的基本概念2.物业管理招标投标类型及形式1）物业管理招标类型单纯物业管理服务招标物业管理服务与物业经营总招标专项服务招标（如清扫保洁）2）物业管理招标方式公开招标——无限竞争性公开招标邀请招标——有限竞争选择招标协商招标——议标*现代房地产物业管理远程教育物业管理招标投标的基本概念023.物业管理招标投标应遵循原则物业管理的招标投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择，根据《招标