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美食广场商铺租赁合同_物业经理人

美食广场商铺租赁合同

出租方：______

地址：______

法人代表：______

承租方：______

地址：______

法人代表：______

依据《合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，出租方和承租方经协商全都就______美食广场租赁事宜签订本合同。

第一条：商铺的位置

商铺位于广东______市______路______号______楼内，详细位置、使用范围见附件三附图斜线圈定局部。承租方愿向出租方租用该商铺。

其次条：商铺的面积

商铺建筑面积约为______平方米。（实际面积以双方核算为准）

第三条：商铺的用途

商铺的用途为经营餐饮业及所涉食品及衍生品的零售。承租方应以“______美食广场”的名义营运，经营的详细编制见平面图。

承租方如要转变上述商定的经营工程或修改营运商店的名称，须征得出租方的书面同意。承租方还须在国家工商行政治理部门批准的经营范围内依法经营，不得经营伪劣商品，否则需担当一切责任和赔偿因此引起的损失。

第四条：定义

本合同及附件内有关用语定义如下：

1、商场治理公司：指出租方为治理zz步行街的商场而聘用或成立的治理公司。

2、商场治理费：指出租方向承租方收取并用作治理商场公共地方、设施及设备营运和修理等的费用。

3、宣传筹划费：指出租方或商场治理公司为向公众推广商场所需的费用，属商场治理费之一、

4、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条商定的商铺。

5、商场：指zz步行街的商场局部。

6、装修手册：指商场治理公司为入场经营的客商制定及不时修定的装修守则及指南。

7、治理公约及商场使用守则：指商场治理公司按有关法规为商场制订的治理公约及商场使用守则。

第五条：租赁期限

商铺租赁期限为______年，即自______年___月___日至______年___月___日止。出租方于______年___月___日将商铺交付承租方进展装修。

______年___月___日至______年___月___日为免租期。

第六条：租金及支付方式

1、租金：免租期（即______年___月___日至______年___月___日）；

第一年月租金为：￥______元/M2；

（即______年___月___日至______年___月___日）月租金为：￥______元/M2；

其次年后月租金为：每两年递增￥______元/M2；

（如遇经济滑坡年度双方可视情予以调整）

2、支付方式：承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月应付租金。

第七条：商场治理费

为确保承租方正常使用商铺经营，出租方对zz步行街实行统一的综合性商业物业治理，承租方应每月向出租方缴纳商场治理费：治理费为元/㎡。该商场治理费包括：自动扶梯和垂直升降机梯电费、自动扶梯和垂直升降梯维护费、消防及公共供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、保安费、治理效劳费及宣传筹划费等。

承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月商场治理费。

在装修期内，承租方须按用电实际发生数缴付电费。水费一次性缴付______元整。

商铺开业前______天，承租方须向出租方缴付当月商场治理费，开张后一月内补缴一个月数额的治理费按金（合同期满后无息退还）。水费、煤气费由承租方直接向有关部门缴付并于每月五日前向物业治理公司缴付上月的电费。

第八条：承租方的变更

租赁期间，承租方如因经营需要，将承租商铺转租给第三方承租使用，必需事先征得出租方同意，并按出租方要求办理有关的变更转接手续。否则作违约处理，承租方应担当由此引起的一切责任。承租方如为法人或其他组织，其名称的任何变更，亦当作转租给第三方处理。

第九条：出租方和承租方的权利和义务

一、出租方的权利义务：

1、按合同规定向承租方收取租金、商场治理费及其他费用；

2、因检修设备设施、卫生清洁、经营治理、救灾、排解危急、维护安全、防火检修等缘由有权无偿进入承租方承租的商铺进展工作；

3、依法对zz步行街进展统一的商业治理，维护正常的经营秩序，监视承租方守法依约经营；

4、为承租