美术馆物业管理制度和档案建立管理.docxVIP

美术馆物业管理制度和档案建立管理_物业经理人

美术馆物业治理制度和档案的建立与治理

档案资料的治理是物业治理工作的一个重要组成局部，科学的、标准化的档案治理能有效地为住宅区楼宇及共用设施的使用、修理、改建和各项治理工作供应指导和效劳。针对美术馆的物业治理形式，做到每一项治理工作有理论、有制度标准、有工作详实记录，计算机系统对原始文件资料进展治理，完善档案治理工作，从物业治理的角度记录每一个住宅单元的生活档案，配备专职档案治理人员，建章立制，对全部档案资料进展严格的、科学的、集中的治理。

（一）档案制度建立与治理

1、主要思路

档案资料分类：依据美术馆的详细状况，治理特点略有增减、各有侧重。在治理过程中，注意对原有资料的整理，找到过往治理中存在的缺陷和缺乏，并进展重新的分类和补充，使其符合对美术馆细致治理的需求。

档案建立抓住重新接收这一契机，整理住户全面的原始资料，并对陈旧局部进展准时的修正，最大限度的明确现有物业状况和业主的自然状况，作为分户治理的档案根底，以便利接收后日常治理。

档案治理实行原始资料与电脑治理资料综合治理。原始资料包括：纸张、文字、卷宗、录像带、胶卷、照片、图表等形式；电脑资料包括：电脑软、硬盘储存系统；做到各种档案资料并重，相互补充，形成美术馆治理的无盲点网络。

区内各项治理工作必需建立档案资料，依照“实行的治理方式“中制定的标准程序，逐一建档，形成标准化、制度化的档案治理体系。

2、建立档案、资料的分类检索

1）业主供应的资料

a、工程批准文件

b、用地批准文件

c、建筑执照

d、拆迁安置资料

2）技术资料

a.总平面图

b.单体建筑、构造、设备竣工图

c.消防、附属工程及地下管网竣工图

d.地质勘测报告

e.工程合同开

f.竣工报告

g.工程预决算

h.图纸会审记录

i.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）

j.隐藏工程验收签证

k.沉降观看记录

l.竣工验收证明书

m.钢材、水泥等主要材料的质量保证书

n/新材料、构配件的鉴定合格证书

o.水电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

p.砂浆、混凝土试块试压报告

q.供水的试压报告

r.绿化工程竣工图纸及相关资料

s.其他技术资料

3)治理处建立的资料

a.住宅区根本资料

b.住宅区分区资料

c.商业网点资料

d.消遣设施资料

4)住户资料

a.住户入住资料

入住通知书

入住协议书

b.家庭人员档案

住户状况登记表

（二）治理处各项治理制度名目

序号文件名称文件编码

1治理处内部岗位设置、标准XX.00.01

2职业安全安康职责XX.00.02

3物料治理方法XX.00.03

4停电停水应急预案XX.00.04

5水浸应急预案XX.00.05

6治安应急预案XX.00.06

7文件质量记录治理方法XX.00.07

8犬类治理方法XX.00.08

9保安岗位架构图XX.01.01

10保安运作规程XX.01.02

11人员出入治理方法XX.01.03

12监控中心治理方法XX.01.04

13车辆治理方法XX.01.05

14保安岗位操作规程XX.01.06

15安保岗位标准XX.01.07

16燃放烟花爆竹治理规定XX.01.08

17

保洁岗位监管规程XX.02.01

18绿化（地）养护监管规程XX.03.01

19消防安全治理方法XX.04.01

20火警应急预案XX.04.02

21消防设备（设施）运行治理方法XX.04.03

22消防设备（设施）操作规程XX.04.04

23消防治理制度XX.04.05

24消防设备（设施）修理保养规程XX.04.06

25弱电设备（设施）运行治理规定XX.04.07

26弱电设备（设施）操作规程XX.04.08

27弱电设备