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一、引言
1.1研究背景与意义
在我国经济体系中，房地产业占据着极为重要的地位，是推动经济增长、促进社会发展的关键力量。它不仅对GDP增长贡献显著，还与众多上下游产业紧密相连，如建筑、建材、家电等，对拉动相关产业发展、带动就业发挥着不可替代的作用。同时，房地产业与民生息息相关，住房问题是广大民众生活的基本需求，直接关系到社会的稳定与和谐。
然而，近年来房地产行业面临着诸多风险与挑战。从市场风险来看，需求波动风险显著，房地产市场的需求受人口增长、收入水平、城市化进程、消费者预期等多重因素影响。当经济形势不稳定或消费者预期改变时，购房需求可能大幅波动，进而影响房价的稳定性。例如，在经济衰退时
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