《物权法》与《物业管理条例》.pptVIP

;什么是物权？;?物权法?的架构;;建筑物区分所有权与物业管理

建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度

所有权问题：

1.公共、公用与共用、共有

2.建筑区划与物业管理区域

3.红线、紫线、黄线、绿线、蓝线

4.所有权的初始获得、创设获得与继受获得

5.小区内住宅、商业用房等专有局部的所有权

6.会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属地

7.人防工程的所有权及经营权

8.小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属

9.房改房、经济适用房、本钱价房、标准价房、共有住房承租房的权利性质

10.物业管理与供水、供电、供气、供热等关系

11.相邻关系的处理原那么;;新提出了“建筑区划〞〔?物业管理条例?中的“物业管理区域〞〕概念。可以理解为土地“红线〞四至。

建筑区划内的其他物权不属于建筑物区分所有权的范畴

规定了建筑区划内的一些法定权利

道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业效劳用房，属于业主共有。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

但其他规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。;;;?物权法?与原?物业管理条例?的区别;?物权法?与原?物业管理条例?的区别;;;对于不动产物权：

其依法律行为而发生变更者，按照物权法统一规定，即无论其所有权的移转，担保物权、或用益物权的设定，及不动产物权的抛弃，均须经登记，始生效力

非依法律行为而取得不动产物权，如继承、强制执行、公用征收、法院判决等，非经登记，不得处分;业主总人数;;?物权法?与物业管理;建筑物区分所有权立法的目的与原那么;不动产所有权的构成;建筑物区分所有权的构成;建筑物区分所有权的法律关系;;Date;共用局部是建筑物区分所有权的核心重要问题;专有局部与共用局部之范围界定;

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心??界所围成的立体空间;

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间;专有局部之最后粉刷层说

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间

最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层

各种管线的共用局部与专有局部划分

专有局部是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施

共用局部是指物业管理区域以内，专有局部及市政设施以外的，属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施;架空层、停车场、会所、绿地所有权;专有局部所有权;共用局部持分权;业主大会组织〔因共同关系形成〕的成员权;;谢谢大家