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上海商品房销售合同范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：________________

联系电话：____________

法定代表人（或负责人）：_______

乙方（买受人）：__________

身份证号：____________

地址：________________

联系电话：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售商品房的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1商品房名称：________________

1.2商品房坐落位置：________________

1.3商品房结构：________________

1.4商品房面积：________________

1.5商品房土地使用权性质：________________

1.6商品房土地使用权期限：________________

1.7商品房产权状况：甲方保证所售商品房产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付方式：

（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。剩余购房款按揭贷款支付给甲方。

第三条商品房交付及验收

3.1甲方应于____年____月____日前，将符合国家及地方相关标准的商品房交付给乙方。

3.2乙方在接收商品房时，应按照国家和地方的相关标准进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后____个工作日内提出。否则，视为乙方对商品房无异议。

第四条商品房质量及保修

4.1甲方保证所售商品房质量符合国家及地方相关标准，并按照国家和地方的相关规定承担保修责任。

4.2商品房保修期限为____年，自交付之日起计算。

4.3保修范围包括：房屋主体结构、给排水、供电、供暖、通风、照明、卫生、消防等设施。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/天。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/天。

第六条合同解除与终止

6.1甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。

6.2在下列情况下，本合同自动解除：

（1）甲方未按约定时间交付商品房，且逾期超过____天。

（2）乙方未按约定时间支付购房款，且逾期超过____天。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认合同主体：核实甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息是否准确无误，确保合同主体合法有效。

2.商品房基本情况：详细确认商品房的名称、位置、结构、面积、土地使用权性质及期限等信息，确保产权清晰。

3.商品房价格及支付方式：明确商品房的销售价格和支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具体细节。

4.商品房交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，保障乙方的权益。

5.商品房质量及保修：甲方应保证商品房质量符合标准，并明确保修期限和范围。

6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。

7.合同解除与终止：约定合同解除或终止的条件和程序。

8.争议解决：确定合同争议的解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.签订前，双方应充分阅读合同条款，确保理解无误。

2.如有疑问或分歧，应及时沟通协商，必要时可寻求专业法律人士的意见。

3.签订合同后，双方应严格按照合同约定履行义务，如遇问题，应积极协商解决。

关键词语的法律名词解释：

1.合同主体：指参与合同签订的各方当事人，包括自然人和法人。

2.产权清晰：指商品房的权属明确，无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。

4.违约金：指合同一方违约时，