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上海居民租房合同标准文本

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条房屋信息

1.1房屋地址：__________市__________区__________路__________号__________室。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，总面积为_______平方米。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将房屋恢复原状，并结清所有费用，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行日常维护保养，不得随意拆改、破坏。

4.2如房屋及附属设施发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的_______小时内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

4.3乙方在租赁期间，因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。

第五条房屋用途及变更

5.1乙方保证按照甲方指定的用途使用房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

5.2乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修、改动，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。装修、改动费用由乙方承担。

第六条房屋转租及担保

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或以其他形式转让。

6.2乙方应提供担保，担保方式为：__________。担保期限自本合同生效之日起至租赁期满之日止。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_______%。

7.2甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的_______%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于双方及相关部门追踪和管理。

2.权属证明：甲方需提供房屋产权证明，以证实其对房屋拥有合法的处分权。

3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。

4.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间和方式，避免日后发生纠纷。

5.房屋使用与维修：明确双方对于房屋维护保养的责任和义务。

6.房屋用途：乙方应遵守合同约定的房屋用途，不得擅自改变。

7.转租与担保：未经甲方同意，乙方不得转租或分租，同时需提供担保。

8.违约责任：明确违约方的责任和违约金计算方式。

9.争议解决：约定争议解决的途径和地点。

解决办法：

1.权属纠纷：若乙方发现甲方并非房屋合法所有人，可要求甲方提供有效证明或解除合同。

2.租金争议：如乙方逾期支付租金，甲方可以按照合同约定收取滞纳金，或依法解除合同。

3.维修责任：若甲方未履行维修义务，乙方可在通知甲方后自行维修，并要求甲方承担费用。

4.用途变更：乙方违反用途约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。

5.转租问题：若乙方擅自转租，甲方有权解除合同并追究乙方责任。

6.争议处理：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可诉诸法院。

法律名词解释：

合同编号：合同唯一标识号码，用于记录和识别合同。

权属纠纷：关于房屋所有权的争议。

违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。

滞纳金：因逾期支付款项而应支付的额外费用。

维修义务：出租方保证出租物符合使用条件的责任。

解除合同：合同一方依法终止合同效力的行为。

担保：为确保债务履行而提供的保障措施。

诉讼：通过法院解决民事争议的法律程序。

特殊应