不规范合同签订引发商品房纠纷潮.docxVIP

不规范合同签订引发商品房纠纷潮

合同编号：__________

名称：_______

地址：_______

营业执照号：_______

法定代表人：_______

名称：_______

地址：_______

身份证号：_______

联系电话：_______

第一条商品房基本情况

1.1商品房位于_______，建筑结构为_______，总层数为_______层，其中地上_______层，地下_______层。商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.2商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。

1.3商品房的建筑质量符合国家有关建筑标准及规范。

第二条商品房价格及支付方式

2.1本合同项下商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式为_______（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为_______。

（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（4）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（5）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.4乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。

第三条商品房交付及验收

3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。

3.2交付时，甲方应提供如下文件：

（1）商品房所有权证；

（2）建筑工程质量验收报告；

（3）物业管理合同；

（4）其他相关文件。

3.3乙方应在收到甲方交付的商品房之日起_______日内进行验收。验收合格后，双方签署验收合格确认书。如乙方未在约定时间内验收，视为验收合格。

3.4如乙方验收不合格，有权要求甲方进行整改。甲方应在_______日内完成整改，并重新交付乙方验收。

第四条商品房保修及维修

4.1甲方应保证商品房的质量，对商品房保修期限内的质量问题承担维修责任。

4.2商品房保修期限为_______年，自交付之日起计算。

4.3保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，应及时向甲方提出书面维修申请。甲方应在收到申请之日起_______日内进行维修。

4.4保修期内，因甲方原因导致商品房维修费用增加的，由甲方承担；保修期外，维修费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期收到商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商品房成交价格的_______%。

5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

_______年_______月_______日

乙方（签名）：

_______年_______月_______日

注意事项：

1.审查出卖人资格：确保甲方具备独立法人资格，拥有出售商品房的权利，并验证其营业执照等相关证件。

2.商品房信息核实：仔细核对商品房的位置、面积、建筑结构、土地使用权等信息，确保与实际相符。

3.价格及支付方式明确：明确商品房的价格、付款方式及进度，避免日后因支付问题产生纠纷。

4.交付及验收程序：了解商品房的交付时间、验收程序及不合格的处理方式。

5.保修及维修责任：明确保修期限、维修责任及费用承担。

6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。

7.争议解决方式：了解争议解决途径，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.签约前，进行出卖人资格、商品房信息的审查和核实。

2.签约时，对价格、支付方式、交付验收、保修维修等条款进行详细阅读和讨论。

3.如遇争议，优先选择友好协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.