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报建工作内容培训报建工作内容培训一、报建流程二、报建关键节点（输入、输出关系）三、报建产生的费用报建工作内容培训房地产开发办理五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》项目备案表企业法人执照项目申请报告房地产开发资质办理项目备案资料：流程2国有土地使用权合同5企业法人执照3项目申请报告6房地产开发资质1项目入区申请书4项目备案表办理项目入区资料：流程项目入区批复、备案通知01土地出让（划拨）协议或划拨批准文件02法人委托书03办理《建设用地规划许可证》资料：流程购买地形图向规划局（院）提供地形图，出用地测量红线图测绘院现场测量，出征地成果表发放用地规划许可证向规划局（院）提供征地成果表0102030405办理用地手续流程：流程流程办理《国有土地使用证》资料：1、出让合同（复印件2份）2、划拨批准文件（原件2份）3、入区批复（原件2份）4、房地产企业资质证书（复印件2份）5、红线图（原件2份）6、建设用地规划许可证（复印件2份）7、测量成果表（原件2份）8、单位营业执照、代码证、税务登记证（复印件2份）9、土地登记、地籍调查法人证明书及身份证复印件（原件2份）10、土地登记、地籍调查委托代理人证明及身份证复印件（原件2份）流程地籍调查登记表出让金、契税等相关税费缴纳凭证流程办理总平面审查资料：1、土地使用证2、文物普探报告3、环评及批复4、设计合同5、外埠设计单位在市建委注册6、总平面图7、建设用地规划许可证8、测量成果表9、《民用建筑（总平面）建筑节能概况表》及总平面节能设计说明书10、日照分析AB符合环保要求平面图环评报告及批复总平环保审核及绿化备案资料：流程各层平面（功能）01剖面图03人防工程方案图纸（人防平面、首层平面、口部剖面、大剖面、人防工程申报表）05立面图02单体效果鸟瞰图04办理单体审核资料：流程土地使用证建设用地规划许可证建审图定验线单施工图审查意见单城建费用已缴证明入区项目费用缴清证明（财政局）《创卫责任书》（质监站）办理《建设工程规划许可证》资料：流程建设工程规划许可证施工、监理中标通知书施工、监理合同施工图审查意见建审总平面图建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书《工程质量监督登记表》办理质监备案资料流程流程办理《建筑工程施工许可证》资料：1、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》2、已备案的中标通知书及施工合同3、施工图设计文件审查结果通知书4、监理合同、总监证及委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表5、质量安全监督申报备案表6、人防质监注册登记办结通知单7、沉降观测合同8、企业资信证明9、《国有土地使用证》或证明材料10、施工企业的《安全生产许可证》城建费用缴付证明01建筑工地施工期间市容环卫责任书02防治建筑施工噪音责任书03外环境审查方案04环保设计审查备案表05农民工工资支付保证金预存审查意见书06签订居住区公共配套设施建设合同07入区项目费用缴付证明（财政局）08流程办理立项审批或备案审批：01《项目立项批复》或《备案通知》02各级发改委或管委会03获取成果流程委托资质单位编制环评报告，并由环保局审批：1《环境影响评价报告书（表）》及《环境影响报告书（表）批复》2环保局3获取成果流程办理总平图初审：盖总平初审章规划局获取成果报建工作内容培训进行总平图消防审查；绿化备案；进行环保备案：01盖消防审核章及《消防审核合格意见》；02绿化备案章；03环保备案章04消防局；园林局；环保局05获取成果流程《单体审查意见单》规划局进行单体审查：获取成果流程定验线：A《定验线单》B测绘院C获取成果流程获取成果进行施工图消防审核；进行人防审核；进行安防审核；进行防雷电审核：《施工图消防审查合格意见》；《人防工程审查报告》；《安防审查意见》；《防雷核准书》消防局（省、市）；人防办（省、市）；公安局（厅）；气象局流程施工图审查：22%规划局40%《施工图审查意见单》38%获取成果流程《建设工程规划许可证》22%规划局40%获取成果流程流程获取成果质监备案：《质监备案表》质监站