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美容院商铺租赁合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人信息

1.出租方（甲方）信息

甲方为商铺的所有者或合法授权出租方，详细信息如下：

甲方姓名/名称：[具体姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

2.承租方（乙方）信息

乙方为有意租赁该商铺用于美容院经营的一方，具体信息如下：

乙方姓名/名称：[具体姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

二、商铺基本情况

1.商铺位置与面积

该商铺位于[具体地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。其建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。该商铺的具体位置在商业区域内具有明确的标识，周边交通便利，商业氛围浓厚，适合开展美容院相关业务。

2.商铺用途说明

乙方租赁该商铺专门用于美容院的经营活动，包括但不限于美容护理、美甲美睫、美容产品销售等与美容相关的合法商业活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途，不得将商铺用于任何违法或与美容业务无关的活动。

三、租赁期限与续租

1.租赁起始与终止日期

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为乙方正式接收商铺并可进行装修或营业筹备之日起算。在租赁期内，乙方享有商铺的合法使用权。

2.续租条件与程序

在租赁期限届满前[X]个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应在原租赁合同的基础上，根据当时的市场行情协商租金等相关条款，并重新签订租赁合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前清空商铺并交还甲方。

四、租金及支付方式

1.租金金额及构成

该商铺的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。租金构成包括商铺的基本使用费用以及基于商铺所在商业区域的商业价值所产生的费用。

2.租金支付周期与日期

租金支付周期为[月/季/年]付。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。例如，若为月付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。

3.租金调整机制

在租赁期间，租金将根据以下情况进行调整：

（1）每[X]年，根据当地商业房地产市场租金价格指数的变化进行调整。调整幅度以该指数的增长或降低比例为准，但双方应协商确定，且调整幅度不超过[X]%。

（2）若商铺所在区域进行大规模商业改造或基础设施升级，导致商铺价值显著提升或降低时，双方应根据实际情况协商调整租金。

五、押金

1.押金金额

乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.押金的退还条件

在租赁期满，乙方无违约行为且按照合同约定交还商铺（包括但不限于保持商铺原状，结清所有费用等）的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金，剩余部分在处理完相关事宜后退还乙方。

六、商铺的使用与维护

1.乙方的使用权限与限制

（1）乙方有权在商铺内按照正常的美容院经营需求进行布局和设备安装，但不得破坏商铺的主体结构。如需进行结构性改造，必须事先获得甲方的书面同意，并按照相关建筑规范进行施工。

（2）乙方在商铺内的经营活动应遵守国家法律法规、地方规章制度以及物业管理规定，不得从事任何扰民、违法或不道德的经营行为。

（3）乙方有权在商铺的外立面按照整体商业形象的要求设置与美容院相关的招牌和广告，但需要提前向甲方和相关管理部门报备并获得批准。招牌和广告的设置应符合安全标准且不得影响其他商户的权益。

2.商铺维护责任划分

（1）甲方负责商铺的主体结构（包括屋顶、外墙、承重结构等）的维护和修缮，保证商铺的整体安全性。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（2）乙方负责商铺内部的日常维护和保养，包括但不限于地面、墙面、水电设施、空调设备等的维修和更换。在租赁期间，乙方应保持商铺内部的清洁卫生，定期进行检查和维护，保证各项设施设备的正常运行。若发觉商铺存在安全隐患或需要进行大型维修（非因乙方原因造成），乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行处理。

（3）对于共用部分（如走廊、楼梯、电梯等）的维护和修缮，由甲方按照物业管理规定负责安排，费用按照相关规定分摊。乙方应积极配合甲方或物业管理方的维护工作，不得妨碍共用部分的正常使用。

3.装修与改造规定

（1）乙方如需对商铺进行装修或改造，应在租赁开始前向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，包括但不限于装修风格、材料选用、电路改造、给排水布局等内容。甲方应在收到方案和图纸后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方提出修改意见，乙方应根据意见进行调整并重新提交。

（2）装修和改造工程必须由具有相应资质的施工单位进行施