房地产开发的资金筹措与风险分析.pptVIP

资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低选择资金来源有投资者提供。30%。现金、实物、土地使用权新设项目法人项目资金既有项目法人项目资金资本金筹措0102第三节房地产开发资金筹措过程债务筹措预售或预租对于买家对于卖家一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获取政府房地产管理部门颁发的预售许可证。第三节房地产开发资金筹措过程第三节房地产开发资金筹措过程融资方案分析与选择资金可靠性足够的、持续的供应融资结构合理性最佳融资结构是房地产开发企业在一定时期内采取不同融资渠道与融资方式进行融资时，加权平均资本最低的各种资金来源的结构及其比例分析。资本金与债务资金的比例，股本结构比例和债务结构比例。0102融资成本分析筹集和使用资金而支付的费用。资本金融资成本和债务融资成本。融资风险分析供应风险利率风险汇率风险第三节房地产开发资金筹措过程融资总额、条件、利率目标：期望以最低的加权平均资本成本率获得所需数量和结构的资金与资金融出者进行协商第三节房地产开发资金筹措过程第三节房地产开发资金筹措过程按规定办理各类融资手续合理、合法输入标题企业资信等级评价输入标题输入标题输入标题贷款综合评价2贷款项目评估房地产贷款担保方式评价143第四节金融机构对项目贷款的审查等级：AAA,AA,A,BBB,BB,B依据：企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业信誉、企业获利能力、企业在贷款银行的资金流量等企业资信等级评价第四节金融机构对项目贷款的审查贷款项目评估项目审查：项目基本情况、市场分析指标和财务评价指标风险分散：项目的经济规模、项目投资组合、项目分区对融资较大的或特殊情况第四节金融机构对项目贷款的审查第四节金融机构对项目贷款的审查三、房地产贷款担保方式评价考察借款人的第一还款来源。1.保证由贷款银行、借款人和第三方签订一个保证协议，当借款人违约或无力归还贷款时，由第三方保证人按照约定履行债务或承担相应责任。2.抵押商品房由于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅由于商用房地产3.质押综合项目风险等级、企业信用等级、贷款担保方式、贷款期限等。01贷款综合风险度=(某笔贷款风险额／某笔贷款额)×100%02某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数03贷款综合评价第四节金融机构对项目贷款的审查第四节金融机构对项目贷款的审查企业信用级别信用等级系数AAA30%AA50%A70%BBB90%第四节金融机构对项目贷款的审查贷款方式系数银行担保10—20%省级非银行机构50%商品房抵押50%AA级以下企业100%由其他房屋及建筑物抵押100%信用贷款100%第四节金融机构对项目贷款的审查贷款期限系数中短期贷款在半年以内的100%中短期期限在半年以上不满一年的120%中长期贷款在1年以上不满3年120%中长期期限在3年以上130%中长期期限在5年以上140%第四节金融机构对项目贷款的审查风险级别风险等级系数AAA80%AA70%A60%BBB50%凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款第八章房地产开发的资金筹措与风险分析第八章房地产开发的资金筹措与风险分析第一节房地产开发项目的资金运作01第二节房地产开发资金的筹措渠道02第三节房地产开发资金筹措过程03第四节金融机构对项目贷款的审查04第五节房地产投资的风险分析05第一节房地产开发项目的资金运作房地产开发项目融资房地产开发项目融资是指房地产开发企业为了确保房地产开发项目的顺利进行，而进行的融通资金的活动。房地产开发资金运动受区域影响房地产开发资金占用时间长，周转速度慢房地产开发资金占用大且集中CBA房地产开发资金的运动特征第一节房地产开发项目的资金运作房地产开发资金筹措的原则第一节房地产开发项目的资金运作安全性原则筹资的目的、金融角度和企业的风险经济性原则收益性、筹资成本可靠性原则时间和数量房地产开发项目资金是指房地产企业用于房地产开发项目的财产和物资的货币表现。房地产资金的分类：按资金所有权归属的不同可分为自有资金和非自有资金。按资金的使用时间长短不同可分为短期资金和长期资金。按资金的转移的方式可分为固定资金和流动资金第二节房地产开发资金筹措的渠道企业自有资金01银