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房屋托管合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方进行托管租赁事宜，经协商一致，特签订本合同。

第一条：房屋基本情况

1、甲方将其坐落于的房屋出租给乙方进行托管租赁，该房屋建筑面积为平方米，房屋户型为。

2、甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋无抵押、查封等限制交易或使用的情形，并向乙方提供相关产权证明文件以供查验（附房屋产权证明复印件作为本合同附件）。

第二条：托管租赁期限

1、本合同托管有效期限为年，自年月日起至年月日止。

2、托管期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在托管期满前30天向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订托管合同。

第三条：租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币元整，大写人民币元整。

2、支付方式：乙方应在每月10日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

3、租金递增方式：自第年月日起，租金每年递增5%。

第四条：房屋交付及返还

1、甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2、托管期满或合同解除后，乙方应及时返还房屋及其附属设施和设备。返还时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动装饰装修部分，甲方无需给予补偿，但乙方不得因此损坏房屋原状。

第五条：房屋修缮与维护

1、托管期间，房屋的日常维修维护由乙方负责，包括但不限于水、电、气、暖、门窗、家具、家电等设施设备的维修保养，确保房屋及附属设施、设备能正常使用。因维修维护产生的费用由乙方承担，但因房屋本身质量问题导致的重大维修费用（如房屋主体结构损坏等）由甲方承担。

2、如因乙方原因导致房屋及附属设施、设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

3、甲方应保证房屋在交付时符合安全居住及使用的条件，若在托管期间发现房屋存在潜在安全隐患，甲方应协助乙方进行处理，相关费用根据责任划分承担。

第六条：费用承担

1、托管期间，房屋的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等使用费用由乙方代收代缴。乙方应按照相关部门的规定及时缴纳，因乙方未及时缴纳导致的滞纳金、罚款等费用由乙方承担。

2、如因甲方原因导致上述费用产生纠纷或额外支出（如房屋原有设施设备故障导致费用增加等），由甲方承担责任并负责解决。

第七条：甲方的权利与义务

1、甲方有权按照合同约定收取租金。

2、甲方有权监督乙方对房屋的管理和使用情况，但不得随意干涉乙方的正常经营活动。

3、甲方应保证房屋及附属设施、设备在交付时完好无损，并如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的历史维修记录、邻里关系等。

4、甲方在托管期间，如需对房屋进行处置（如出售、抵押等），应提前60天书面通知乙方，并保证不影响乙方及租客的正常使用权益，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第八条：乙方的权利与义务

1、乙方有权按照合同约定对房屋进行自主经营管理，包括但不限于对外出租、制定租金价格、选择租客等，但不得改变房屋的用途。

2、乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付租金。

3、乙方应妥善管理房屋及租客，维护房屋的良好居住环境和秩序，处理租客的投诉和纠纷，确保不发生违法违规活动。

4、乙方应定期向甲方汇报房屋的托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维修维护情况等，提供每季度一次相关报表或报告。

5、乙方应在托管期间，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转借、转租给第三方或对房屋进行改建、扩建等改变房屋结构的行为。

第九条：合同的解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）迟延交付房屋达15天以上的。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响安全居住使用的。

（3）不履行协助义务，致使乙方无法正常管理房屋及开展租赁业务的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

（1）未按照约定用途使用房屋的。

（2）擅自改变房屋结构或损坏房屋的。

（3）迟延支付租金达30天以上的。

（4）利用房屋从事违法活动，损害公共利益或甲方利