老旧小区加装电梯使用公约协议.doc

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老旧小区加装电梯使用公约协议

甲方（全体业主代表）：

乙方（物业管理单位/电梯管理责任人）：

根据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》及相关法律法规，为规范加装电梯使用行为，保障业主安全与权益，经本单元业主共同协商，制定本公约协议如下：

一、总则

（一）适用范围

1.本公约适用于______小区______幢______单元加装电梯的使用、维护及管理。

2.全体业主、使用人及访客均须遵守本公约。

（二）管理原则

1.遵循“安全第一、文明使用、共同维护、责任共担”原则。

2.电梯使用管理接受业主大会监督，重大事项需经专有部分面积及人数双三分之二以上业主表决通过。

二、电梯使用规范

（一）安全操作

1.禁止行为：

（1）超载运行，电梯超载报警时，最后进入者应主动退出。

（2）强行扒门、跳跃、倚靠电梯门或使用硬物敲击按钮。

（3）携带电动车、易燃易爆物品或体积过大物品乘梯（特殊情况需提前报备）。

2.特殊人群管理：

（1）儿童乘梯需成年人陪同，禁止单独操作电梯。

（2）老年人、孕妇等优先使用电梯，其他业主应主动礼让。

（二）卫生与环境

1.清洁要求：

（1）禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或张贴广告。

（2）宠物乘梯需使用专用容器，避免排泄物污染。

2.公共区域管理：

（1）电梯厅及走廊禁止堆放杂物、停放非机动车。

（2）雨雪天气及时清理积水，防止渗水导致电梯故障。

三、维护与安全管理

（一）日常维护

1.物业责任：

（1）委托具备资质的维保单位，每月至少进行1次全面检查并留存记录。

（2）电梯故障需在2小时内响应，24小时内修复（重大故障除外）。

2.业主义务：

（1）发现电梯异常（如异响、按钮失灵）立即报修，不得擅自处理。

（2）配合维保人员检修，不得阻挠正常维护工作。

（二）应急处理

1.困人救援：

（1）乘客应保持冷静，使用紧急呼叫按钮或拨打24小时救援电话______。

（2）物业需在15分钟内到场安抚，并联系维保单位实施救援。

2.事故责任：

（1）因使用不当导致电梯损坏的，责任人需承担维修费用。

（2）人为破坏电梯设施的，依法追究法律责任。

四、费用分摊与缴纳

（一）费用构成

1.日常费用：包括电费、保洁费、基础维保费，按楼层比例分摊（示例：1-2层免缴，3层10%，每增加1层递增5%）。

2.大修基金：预留年度费用的20%作为专项维修资金，用于更换主要部件（如钢丝绳、控制系统）。

（二）缴费管理

1.公示与缴纳：

（1）物业每月5日前公示费用明细，业主需在当月15日前缴清。

（2）连续欠费超3个月，物业有权暂停该户电梯使用权直至费用结清。

五、违约责任

（一）业主违约

1.违反使用规范引发故障的，承担维修费用并支付200元/次违约金。

2.恶意破坏电梯的，除赔偿损失外，暂停使用权6个月。

（二）物业违约

1.未按约定维护导致事故的，承担全部赔偿责任。

2.挪用维修资金的，按挪用金额的20%支付违约金。

六、附则

1.公约生效：本公约经业主大会表决通过后生效，修改需重新履行表决程序。

2.争议解决：协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼。

甲方（业主代表签字）：__________________

乙方（物业单位盖章）：__________________

签订日期：____年____月____日