对内版【合富研究院】广州2024年8月房地产市场报告：供求处淡季，土地迎新机 -房地产月报-.pdf

供求处淡季，土地迎新机

广州市2024年8月房地产市场报告

8月主要观点

环球经济放缓，美联储降息预期升温，人民币资产有望获得更强支撑。

8月市场仍处淡季，一级（土地市场）二级（新房市场）市场表现均较淡静。

一级市场出让6宗涉宅用地，其中：1宗溢价（安置房用地），4宗底价成交，1宗流拍。荔湾翠园道以

南地块规模虽小且须配建商业，但属一线江景地块，该宗土地流拍显示房企取地信心不足。

二级市场供求均呈淡季特征，初步统计，8月供应规模与7月大致相当，而成交（基于网签数据）则下

跌1成半。购买需求更集中在“中心区”，本月“中心区”成交占比回升至35%。全市新货入市规模不足

800套，也较之前月份下降，项目间去化表现差异较大。

市场虽平淡，但后市仍可期待，原因有两个：

1、政府有意刺激土地市场，提振市场热度。随着第三批供地清单出炉，越秀、天河、荔湾及白云区涌

现多宗优质地块。包括近十年最稀缺土地“南方面粉厂地块”也于8月28日挂牌，吸引市场关注。政府有

意为高价值土地提供更多“额外增值”，“南方面粉厂地块”的“半计容面积”上限提升至30%。

2、随着“金九银十”临近，月末中心区多个项目已加大营销活动，市场成交气氛由低位回升。荔湾

、白云等区域具备“价格优势”的项目表现突出。

市场即将进入“金九银十”，我们仍将密切关注市场表现。

宏观环境与整体市场

宏观经济|政策

经济复苏动能仍偏弱

•消费弱复苏，固定投资增长连续下降、房地产投资跌幅仍扩大，M1、M2“剪刀差”继续扩大

环球经济增长放缓，美联储降息预期升温。美元指数持续下行，人民币资产有望获得更强支撑

广州政策向3个方向发展：分区施策更加灵活、保障性住房加快推进、公积金提取条件放宽

土地市场

成交5宗宅地，南沙安置房地块低溢价（1%）成交，海珠、白云等4宗宅地底价成交；荔湾地块流拍

12宗宅地挂牌：备受关注的天河南方面粉厂地块起拍楼面价50211元/㎡

“第三批供地清单中，越秀、天河、荔湾及白云涌现了多宗优质地块

广州市场

供求淡季，初步统计8月网签环比下降16%

•购买需求更加向中心区集中，中心区成交占比回升至35%；

新货入市量不足800套，项目间去化表现差异较大

•中心荔湾新盘低开热销，成交过百套，外围稳价顺推去化普遍不足1成。

月末（8.19-8.25）多盘预热“金九银十”

•“金九”强销期临近，中心多个项目活跃度提升，荔湾、白云具备“价格优势”的项目表现突出，带动成交环比上升。

01宏观经济与政策

PART宏观经济｜宏观政策｜地方政策

7月经济复苏动能仍偏弱

消费弱复苏，固定投资增长连续下降、房地产投资跌幅仍扩大；

M1、M2“剪刀差”继续扩大；

CPI同比上升、PPI仍在低位，通胀复苏仍有待观察。

环球经济增长动能放缓，美联储降息预期升温。美元指数持续下行，

人民币资产有望获得更强支撑

广州政策向3个方向发展

分区施策更加灵活：花都区推出购房送“准户口”；

保障性住房加快推进：公租房放宽准入条件以及出台配售型保障性住房新规，进一步完善

住房保障体系，为后续放宽对商品房限制提供空间；

公积金提取条件放宽：购买新建商品房可提取公积金付首付。

宏观经济

7月CPI环比由降转涨，同比升幅扩大；PPI仍在低位

7月CPI环比由降转涨，同比涨幅扩大。其中CPI同比上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。

PPI同比持平，仍处于低位。

——7月CPI数据回升可能受季节性因素影响，通胀复苏尚不确定，后续仍有待观察。

CPI、PPI增速走势（%）