《楼宇保养与管理》课件.pptVIP

楼宇保养与管理本课件旨在为专业人士提供关于楼宇保养与管理的全面概述，涵盖从楼宇结构到智能化管理，以及楼宇全生命周期的各个方面。

课程目标深入理解楼宇保养与管理的重要性掌握楼宇保养与管理的基本知识和技能了解楼宇保养与管理的必威体育精装版技术和发展趋势

楼宇概述楼宇是现代城市的重要组成部分，为人们提供工作、生活、娱乐等多种场所。楼宇的建筑类型、结构、功能、管理等方面日益复杂，对保养与管理提出了更高要求。良好的楼宇保养与管理可以延长楼宇使用寿命，提高楼宇使用效率，提升楼宇安全性能，降低楼宇运营成本。

楼宇类型住宅楼主要用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等。商业楼主要用于商业活动，包括办公楼、商场、酒店等。工业楼主要用于工业生产，包括工厂、仓库、车间等。公共建筑主要用于公共服务，包括学校、医院、图书馆等。

楼宇结构组成基础楼宇的根基，承受整个楼宇的重量。承重结构包括梁、柱、墙等，支撑整个楼宇的重量。楼板楼层间的平整面，用于承载人和物品。屋顶楼宇的顶部，用于遮风挡雨。外墙楼宇的外围，起到保护和装饰的作用。门窗楼宇的出入口，用于方便人们进出。电梯楼宇的垂直交通工具，用于方便人们上下楼层。

建筑材料特点混凝土：强度高、耐久性好，但易开裂。钢材：强度高、韧性好，但易腐蚀。玻璃：透光性好、装饰性强，但易破碎。木材：可再生资源、隔热性能好，但易腐朽。

楼宇建造工艺1基础施工2主体结构施工3外墙装饰施工4屋顶防水施工5门窗安装6设备安装7竣工验收

楼宇安全隐患结构安全基础沉降、承重墙开裂、楼板变形等。消防安全消防设施故障、疏散通道堵塞、安全出口不畅等。电气安全线路老化、漏电、短路、超负荷运行等。给排水安全管道漏水、堵塞、水压不足等。电梯安全制动系统故障、超载、卡住、坠落等。门窗安全门窗松动、脱落、无法开关等。幕墙安全幕墙脱落、漏水、风压过大等。

楼宇日常维护要点定期巡查对楼宇各个部位进行定期巡查，发现问题及时处理。清洁保养保持楼宇内外环境清洁，延长设备使用寿命。设备维护定期对楼宇设备进行维护保养，确保设备正常运行。安全管理加强安全管理，避免安全事故发生。

机械设备保养日常保养清洁、润滑、检查。1定期保养更换易损件、调整设备参数。2预防性维修根据设备使用情况制定维修计划。3

消防安全管理1消防设施检查定期对消防设施进行检查维护，确保设施正常运行。2消防演练定期组织消防演练，提高人员应急处置能力。3消防安全宣传加强消防安全宣传，提高人员安全意识。

电气系统维护1线路检查定期对电气线路进行检查，发现问题及时处理。2设备维护定期对电气设备进行维护保养，确保设备安全运行。3安全措施采取安全措施，防止电气事故发生。

给排水设施保养管道定期检查管道是否有漏水、堵塞等问题。阀门定期检查阀门是否灵活，是否漏水。水泵定期检查水泵是否正常运行，是否漏水。水箱定期清理水箱，防止水质污染。

门窗五金保养1润滑定期对门窗五金进行润滑，防止生锈。2紧固定期检查门窗五金是否松动，及时紧固。3清洁定期清洁门窗五金，保持表面光洁。

幕墙保养注意事项清洁检查维修更换

屋面防水维修防水层破损及时修补防水层破损，防止漏水。排水系统堵塞疏通排水系统，防止积水。

装饰装修保养

外立面维护清洁定期对楼宇外立面进行清洗，保持外观整洁。维修及时维修外立面上的破损、脱落等问题。防腐对金属外立面进行防腐处理，延长使用寿命。

绿化养护管理定期修剪树木，防止枝叶过长影响楼宇安全。及时清除枯枝败叶，保持绿化环境整洁。定期施肥、浇水，确保绿化植物正常生长。

楼宇物业管理1安全管理2环境管理3设施管理4服务管理5财务管理

管理制度建设楼宇安全管理制度规范楼宇安全管理工作，确保楼宇安全。楼宇保洁管理制度规范楼宇保洁工作，保持楼宇清洁卫生。楼宇维修管理制度规范楼宇维修工作，确保楼宇设施正常运行。

管理人员培训安全管理培训设备维护培训服务管理培训法律法规培训

预防性维修计划

维修工程预算人员成本材料成本设备成本管理费用

维修工程合同管理明确合同内容，包括工程范围、工期、质量标准、付款方式等。严格履行合同条款，确保双方权益。及时处理合同变更，并做好记录。

维修工程质量监控1过程监控2验收检验3问题反馈4整改处理

投诉处理机制受理投诉及时受理业主或租户的投诉。调查处理对投诉进行调查，并采取相应的处理措施。反馈结果将处理结果及时反馈给投诉人。

智能楼宇管理智能化系统楼宇自动化系统、安全监控系统、能源管理系统等。数据采集实时收集楼宇运行数据，如温度、湿度、能耗等。数据分析对收集到的数据进行分析，优化楼宇运行效率。远程控制通过远程控制系统，实现对楼宇的远程管理。

智能设备应用智能门禁系统提高楼宇安全等级，方便人员进出。智能照明系统节约能源，优化照明效果。智能监控系统提升楼宇安全，方便管理人员监控。

数据分析应用

信息化管理系统楼宇信息管理