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中介方买卖协议书范本
一、协议概述
本协议书旨在明确中介方、买卖双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障各方的合法权益。本协议书共分为九部分，包括协议的成立、定义与解释、中介费用、权利与义务、违约责任、争议解决、合同生效与解除、其他约定以及协议的附件等。
二、定义与解释
1.中介方：指在本协议中提供中介服务的房地产经纪机构或个人。
2.买卖双方：指在本协议中出售房屋的卖方和购买房屋的买方。
3.房屋：指买卖双方在协议中约定的，由卖方出售给买方的房屋。
4.中介费用：指中介方提供中介服务所收取的费用。
5.合同：指本协议书。
三、中介费用
1.中介费用计算方式：中介费用按成交价的百分比计算，具体比例为：
（1）成交价在100万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的3%。
（2）成交价在100万元以上至200万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的2.5%。
（3）成交价在200万元以上至300万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的2%。
（4）成交价在300万元以上至400万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的1.5%。
（5）成交价在400万元以上至500万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的1.2%。
（6）成交价在500万元以上至600万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的1%。
（7）成交价在600万元以上至800万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的0.8%。
（8）成交价在800万元以上至1000万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的0.6%。
（9）成交价在1000万元以上至1500万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的0.4%。
（10）成交价在1500万元以上至2000万元（含）以下的部分，中介费用为成交价的0.3%。
2.中介费用支付方式：买卖双方应在房屋成交后，按照中介费用计算结果向中介方支付中介费用。中介费用支付方式为：
（1）一次性支付：在房屋成交当日，买卖双方应向中介方支付中介费用。
（2）分期支付：在房屋成交后，买卖双方可协商确定分期支付中介费用的具体时间节点。
四、权利与义务
1.中介方的权利与义务：
（1）权利：
a.依法收取中介费用；
b.依法要求买卖双方提供真实、准确的房屋信息和交易资料；
c.在买卖双方同意的情况下，对房屋交易过程进行监督和管理。
（2）义务：
a.依法为买卖双方提供真实、准确的中介服务；
b.保守买卖双方的商业秘密；
c.在买卖双方达成交易意向后，积极协助办理房屋过户手续。
2.买卖双方的权利与义务：
（1）卖方的权利与义务：
a.权利：
a.依法出售房屋；
b.要求买方按照合同约定支付房款；
c.在合同约定的期限内办理房屋过户手续。
b.义务：
a.依法出售房屋，不得出售未经批准的房屋；
b.向买方提供真实、准确的房屋信息和交易资料；
c.在合同约定的期限内办理房屋过户手续。
（2）买方的权利与义务：
a.权利：
a.依法购买房屋；
b.要求卖方按照合同约定交付房屋；
c.在合同约定的期限内支付房款。
b.义务：
a.依法购买房屋，不得购买未经批准的房屋；
b.向卖方支付房款；
c.在合同约定的期限内接收房屋。
五、违约责任
1.中介方违约责任：
（1）如中介方未按约定提供中介服务，应退还已收取的中介费用；
（2）如中介方泄露买卖双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。
2.买卖双方违约责任：
（1）如卖方未按约定出售房屋，应向买方支付违约金；
（2）如买方未按约定购买房屋，应向卖方支付违约金；
（3）如买卖双方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。
六、争议解决
1.买卖双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；
2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、合同生效与解除
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；
2.本协议的解除应经买卖双方协商一致，并书面通知中介方。
八、其他约定
1.本协议未尽事宜，由买卖双方另行协商解决；
2.本协议一式两份，买卖双方各执一份，中介方留存一份。
九、协议的附件
1.房屋买卖合同；
2.房屋信息查询报告；
3.其他与本协议相关的文件。
十、协议的附件内容
1.房屋买卖合同：详细列明买卖双方的权利义务，包括房屋的详细信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
2.房屋信息查询报告：由中介方提供，包含房屋的产权状况、历史交易记录、周边环境、配套设施等信息。
3.房屋产权证书：卖方提供的房屋产权证明文件，证明其有权出售该房屋。
4.房屋维修基金缴纳证明：卖方提供的房屋维修基金缴纳证明，证明房屋维修基金已缴纳完毕。
5.房屋交易税费缴纳证明：卖方提供的房屋交易税费缴纳证明，证明相关税费已缴纳
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