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中介独家卖房协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确中介独家卖房协议双方的权利和义务，确保卖房过程顺利进行。协议内容主要包括协议主体、房屋信息、独家委托期限、佣金支付、违约责任等条款。以下是对协议各部分内容的详细说明：

1.协议主体

协议主体包括卖方和中介方。卖方为房屋所有权人，中介方为提供房屋销售服务的专业机构。双方应具备相应的民事行为能力，并依法签订本协议。

2.房屋信息

房屋信息包括房屋坐落、面积、户型、楼层、朝向、装修状况、配套设施等。双方应在协议中详细列明房屋信息，确保卖方和中介方对房屋情况有明确了解。

3.独家委托期限

独家委托期限是指卖方在协议期限内，仅允许中介方为其提供房屋销售服务。双方应在协议中约定独家委托期限，一般为6个月至1年。在此期限内，卖方不得自行或委托其他中介机构出售房屋。

4.佣金支付

佣金支付是指卖方在房屋成功售出后，按照约定比例支付给中介方的服务费用。佣金比例一般为成交价的1%至3%，具体比例由双方协商确定。协议中应明确佣金支付方式、支付时间及违约责任。

5.违约责任

违约责任是指协议一方未履行协议约定义务时，应承担的责任。协议中应明确违约行为的种类、违约责任及违约金计算方式。违约金一般按未履行义务部分金额的百分比计算。

二、协议履行

1.协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应遵守协议约定，履行各自义务。

2.协议变更

协议履行期间，如因特殊情况需要变更协议内容，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

3.协议解除

有以下情形之一的，协议可以解除：

（1）双方协商一致，签订解除协议；

（2）协议约定的独家委托期限届满，卖方未达成交易；

（3）一方违约，另一方有权解除协议；

（4）法律法规规定的其他情形。

4.争议解决

双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼。

三、其他约定

1.协议附件

本协议附件包括但不限于房屋产权证、房屋评估报告、交易税费计算表等，作为协议的组成部分。

2.协议份数

本协议一式两份，卖方和中介方各执一份，具有同等法律效力。

3.协议生效日期

本协议自双方签字盖章之日起生效。

4.协议签署地点

本协议签署地点为______市______区______路______号。

卖方（盖章）：________________________

中介方（盖章）：________________________

法定代表人（或授权代表）：__________________

签订日期：________________________

附：房屋信息

1.房屋坐落：______市______区______路______号

2.面积：______平方米

3.户型：______室______厅______卫

4.楼层：______层

5.朝向：______向

6.装修状况：______

7.配套设施：______

8.房屋产权证号：______

9.交易税费：______

10.房屋用途：______

四、独家委托期限及佣金支付细节

1.独家委托期限

卖方同意自本协议生效之日起至______年______月______日止，将上述房屋独家委托给中介方进行销售。

2.佣金支付

（1）若房屋在独家委托期限内成功售出，卖方同意按照成交价的_____%向中介方支付佣金。

（2）佣金支付方式：成交后，卖方应在收到中介方开具的佣金发票之日起______个工作日内，将佣金支付至中介方指定的账户。

（3）若因中介方原因导致房屋未能在独家委托期限内售出，中介方无权要求支付佣金。

五、必威体育官网网址条款

1.协议双方对本协议内容负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。

2.协议期限届满或协议解除后，必威体育官网网址义务依然有效。

六、通知

1.协议双方应确保相互提供的联系方式准确有效，并保持畅通。

2.任何通知、函件或其他文件，应以书面形式发送，并视为已送达。

七、协议解除条件

1.协议双方同意，以下情况可以解除本协议：

a.协议约定的独家委托期限届满，且房屋未售出；

b.协议一方违约，另一方有权解除协议；

c.因不可抗力导致协议无法履行。

八、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，协议双方应相互理解，并采取必要措施减少损失。

3.不可抗力事件发生导致协议无法履行时，双方均有权解除协议。

九、法律适用及争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

3.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至卖方所在地的人民法院诉讼解决。

十、其他

1.协