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商品房购房合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人姓名]，身份证号：[买受人身份证号码]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方当事人

1.出卖人

出卖人是经依法批准设立，具有房地产开发资质的企业法人，拥有对本合同约定商品房的合法销售权。出卖人应按照法律法规的要求，诚信履行合同约定的各项义务，包括但不限于提供符合质量标准的商品房、及时办理相关手续等。

2.买受人

买受人应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。买受人应按照本合同约定的条款，履行付款、接收房屋等各项义务，遵守与房屋相关的各项法律法规及出卖人合理的管理要求。

二、商品房基本状况

1.项目建设依据

本商品房项目已取得[具体的建设工程规划许可证号]等相关建设依据，项目建设符合城市规划和相关法律法规的要求。项目土地来源合法，土地使用性质为[具体土地使用性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.商品房销售依据

出卖人销售本商品房已取得[具体的预售许可证号或销售许可证号]等合法销售依据，保证本商品房的销售符合相关房地产销售管理规定。

3.商品房基本情况

本商品房位于[具体地址]，[具体幢号]幢[具体单元号]单元[具体房号]。该商品房的用途为[居住/商业等用途]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋结构为[结构类型]，朝向为[具体朝向]。

三、商品房价款

1.计价方式与价款

本商品房采用[按建筑面积/套内建筑面积等计价方式]计价，单价为每平方米[具体单价]元，总价款为[具体总金额]元。该价款不包含办理产权登记、物业管理等应由买受人另行承担的费用。

2.付款方式及期限

买受人可选择以下付款方式（具体付款方式由双方协商确定）：

（1）一次性付款：买受人应在[约定的一次性付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。

（2）分期付款：买受人应按照以下分期方式支付房价款。第一期：在[第一期付款日期]前支付总价款的[X]%，即[具体金额]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付总价款的[X]%，即[具体金额]元；直至全部款项支付完毕。

（3）银行贷款：买受人应在[约定的贷款申请日期]前向出卖人指定的[具体银行名称]申请住房贷款。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款不能按时发放，买受人应按照其他付款方式的要求及时补足房款。

四、面积差异处理方式

1.若本商品房的实测建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异，双方同意按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即按照实际测量的建筑面积乘以合同约定的单价，多退少补。

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[具体利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

五、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

（1）出卖人应按照国家和地方的有关规定，完成本商品房及相关配套设施（包括但不限于水、电、气等）的建设，并经相关部门验收合格。

（2）本商品房应达到[具体的质量验收标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等]的合格要求，不存在影响正常居住使用的质量问题。

（3）出卖人应已取得本商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.交付手续

（1）出卖人应在交付日期前[具体通知期限]书面通知买受人办理交付手续。通知应包括交付的时间、地点、应携带的证件和资料等内容。

（2）买受人应在收到出卖人交付通知之日起[具体期限]内，到出卖人指定的地点办理交付手续。买受人办理交付手续时，应按照出卖人的要求签署相关文件，如《房屋交接单》等。

（3）若买受人未在规定的期限内办理交付手续，视为买受人已接收本商品房，自出卖人通知的交付期限届满之日起，本商品房的风险责任转移至买受人，同时买受人应按照本合同约定承担物业管理等相关费用。

（4）在办理交付手续时，买受人有权对本商品房进行查验。如发觉存在质量问题或不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人整改。出卖人应在买受人提出要求后的[具体整改期限]内完成整改，直至本商品房符合交付条件。