建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲.ppt

工程工程竣工决算;第一节工程工程竣工验收

第二节工程工程竣工决算及保修费的处理

第三节新增资产价值确实定;

工程工程竣工验收的条件

工程工程竣工验收的标准

工程工程竣工验收的内容

工程工程竣工验收的程序;一、竣工验收的条件

〔1〕完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：

1〕民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收标准和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，到达验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。

2〕生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已去除，给排水、动力、照明、通讯畅通，到达竣工条件。;;;

二、竣工验收的标准

〔1〕工业建设工程竣工验收标准

根据国家规定，工业建设工程竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：

1〕生产性工程和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；

2〕主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；

3〕必要的生产设施，已按设计要求建成；;;〔2〕民用建设工程竣工验收标准

1〕建设工程各单位工程和单项工程，均已符合工程竣工验收标准；

2〕建设工程配套工程和附属工程，均已施工结束，到达设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。;;;2〕工程综合资料验收内容

工程建议书及批件，可行性研究报告及批件，工程评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；

土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，工程竣工验收报告，验收鉴定书。;;〔2〕工程内容验收

包括建筑工程验收和安装工程验收

1〕建筑工程验收内容

建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：

?建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；

?对根底工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；

?对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；

?对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；

?对门窗工程的审查验收；

?对装饰工程的审查验收〔抹灰、油漆等工程〕。;

2〕安装工程验收内容

安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：

——建筑设备安装工程〔指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程〕，验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。;——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。

——动力设备安装工程验收是指有自备电厂的工程的验收，或变配电室〔所〕、动力配电线路的验收。;四、竣工验收工作程序

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

4、建设单位组织工程竣工验收

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工程工程竣工决算的概念

竣工结算与竣工决算的区别

工程工程竣工决算的内容

保修费的处理;;二、竣工结算与竣工决算的区别;三、工程工程竣工决算的内容

1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生

的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程

费和其它费用等

2.竣工决算的内容;;〔2〕竣工财务决算报表

?大、中型建设工程竣工决算报表包括：

建设工程竣工财务决算审批表；大、中型建设工程概况表；大、中型建设工程竣工财务决算表；大、中型建设工程交付使用资产总表。

?小型建设工程竣工财务决算报表包括：

建设工程竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设工程交付使用资产明细表。;;〔4〕工程造价比较分析

为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。