房屋土地买卖合同协议书范本.docxVIP

房屋土地买卖合同协议书范本

房屋土地买卖合同协议书范本

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地运用权。〔土地运用权出让合同号／土地运用权划拨批准文件号〕为_________。

划拨土地运用权转让批准文件号为_________。

土地运用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地运用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名／暂定名〕_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。

本房屋位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度状况参照由甲方供应的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。

其次条面积确认及面积差异处理

依据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1．双方自行约定：_________。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比肯定值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；肯定值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝——————————————×101％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条价格与费用

甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

4．_________。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1．代收_________，计（币）_________元整；

2．代收_________，计（币）_________元整；

3．_________。

上述代收税费合计（币）_________元整。

第五条价格与费用调整的特别约定

该商品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不一样，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。

2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3．_________。

第六条付款时间约定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（________