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中山新房认购协议书范本

一、协议概述

本认购协议书是甲方（以下简称“购房者”）与乙方（以下简称“开发商”）就甲方认购乙方开发的位于中山市的新房项目（以下简称“项目”）所签订的认购协议。本协议旨在明确双方的权利和义务，确保交易双方在认购过程中享有公平、公正的交易环境。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

二、认购项目及价格

1.项目基本信息：本项目位于中山市XX区XX街道，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，绿化率XX%，容积率XX%，规划建筑密度XX%。项目包含住宅、商业、地下车库等设施。

2.认购面积及价格：购房者认购本项目面积为XX平方米，总价为人民币XX万元（大写：人民币捌拾万元整）。具体价格包含房屋本体、公共配套设施、绿化、地下车库等费用。

3.认购方式：购房者可选择一次性付款或分期付款方式进行认购。如选择分期付款，需在签订正式购房合同前支付首付款，首付款比例为总价的XX%，余款按双方约定的付款方式进行支付。

三、双方权利义务

1.开发商的权利和义务：

（1）开发商保证项目按照国家相关法律法规及规划要求进行开发建设。

（2）开发商在项目交付前，负责办理所有必要的审批手续，确保项目顺利交付。

（3）开发商在项目交付后，按照国家相关规定负责物业管理和维护。

（4）开发商在协议签订后，不得擅自更改项目规划设计，如因国家政策调整或规划设计变更需调整认购价格，开发商应提前通知购房者。

2.购房者的权利和义务：

（1）购房者应在认购期限内按照约定的价格支付认购款项。

（2）购房者应按照约定的时间、地点、方式办理认购手续。

（3）购房者应遵守国家相关法律法规及项目管理规定，合理使用房屋。

（4）购房者应按时支付购房款，不得拖欠。

四、违约责任

1.开发商违约责任：

（1）如开发商未在约定时间内交付房屋，每延迟一日，应向购房者支付相当于认购总价XX%的违约金。

（2）如开发商擅自更改项目规划设计，未提前通知购房者，购房者有权解除本协议，开发商应退还购房者已支付的认购款项及相应的利息。

2.购房者违约责任：

（1）如购房者未在约定时间内支付认购款项，每延迟一日，应向开发商支付相当于认购总价XX%的违约金。

（2）如购房者违反国家相关法律法规及项目管理规定，造成他人损害，购房者应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中山市XX区人民法院提起诉讼。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.本协议未尽事宜，以国家相关法律法规为准。

甲方（购房者）：____________________

乙方（开发商）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.项目规划设计图

2.项目配套设施一览表

3.付款方式及时间表

七、项目交付与验收

1.项目交付：

开发商应按照国家相关法律法规和项目预售许可证规定的期限，将房屋交付给购房者。具体交付日期以预售许可证载明的日期为准。

开发商在交付房屋前，应确保房屋符合国家规定的交付标准，并办理完毕所有必要的产权过户手续。

2.验收：

购房者在收到开发商的通知后，应在约定的时间内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、符合设计要求等。

若购房者对房屋质量有异议，应在验收之日起七个工作日内书面通知开发商，并由双方共同鉴定。鉴定结果为最终结论，若鉴定结果确认房屋存在质量问题，开发商应负责修复或赔偿。

八、税费承担

1.购房者在办理产权过户手续时，应依法缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

2.开发商应在合同约定的时间内，协助购房者办理产权过户手续，并承担因过户产生的合理费用。

九、不可抗力

1.如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方均不承担责任。

2.发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并积极采取措施减少损失。

十、协议的变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面协议。

2.如因本协议的变更或解除给一方造成损失的，受损方有权要求另一方给予合理的赔偿。

十一、协议的终止

1.本协议在以下情形下终止：

（1）协议约定的权利和义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）本协议约定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应按照约定处理剩余款项、未完成的工作及其他相关事宜。

十二、通知

1.双方之间的通知，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址发送。

2.任何一方变更地址的，