2025年土地估价师案例分析与报告编写实战演练题集锦.docx

土地估价师《案例与汇报》：计算題讲解（七）考试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、定量研究措施有__等。

A．经济数学法

B．数理记录法

C．有关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

2、下列有关资产的表述，錯误的是．【考试真題】

A：必须可以被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成

C：可以給企业带来经济利益

D：资产增長，负债则减少

E：土地

3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10%

B．20%

C．25%

D．33%

4、教育设施完备程度重要影响用地宗地价格。

A：商业

B：住宅

C：旅游

D：工业

E：時间原因

5、某都市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31曰的交易案例按季度修正到当年8月31曰，期曰修正系数為。【考试真題】

A：102．36

B：110．63

C：112．99

D：113．24

E：時间原因

6、编制和实行__是合理运用土地的基础。

A．土地运用专題规划

B．土地运用总体规划

C．国土规划

D．都市规划

7、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的措施属于__。

A．使用年限法

B．功能价值法

C．成新率法

D．使用量比较法

8、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度

B．复垦時间

C．复垦工程量

D．复垦原则

E．复垦进度

9、房地产开发资金按所有权归属不一样，可分為__。

A．自有资金和企业负债

B．短期资金和長期资金

C．固定资金和流动资金

D．在建资金和成品资金

10、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供应、需求、运用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：時间原因

11、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算措施是__。

A．观测法

B．年限法

C．修复金额法

D．赔偿原则法

12、建筑物的基本环节一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档結束。

A：拟订估价作业计划

B：确定估价基本领项

C：搜集资料

D：实地踏勘

E：時间原因

13、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，估计使用年限為30年，残值為500万元，则该厂房在第年末账面价值為万元。

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地

14、有关绝对地租描述，下列选项中不对的的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人发明的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的主线原因

E：時间原因

15、地籍调查是為查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。地籍调查重要包括土地权属调查和（）两项内容。

A．土地运用現实状况调查

B．土地条件调查

C．地籍测量

D．权属登记

16、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者根据外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

A：非居民企业

B：居民企业

C：国有企业

D：外资企业

E：土地

17、根据有关法律规定，我国土地所有权分為（）。

A．国有土地所有权和农民集体土地承包权

B．国有土地所有权和集体土地所有权

C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

18、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资酬劳率

E：時间原因

19、建筑物估价的措施有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残存法

D．市场比较法

E．对照法

20、根据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：所有

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：時间原因

21、在土地估价中，__是决定都市土地运用价值的重要原因。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

22、城镇（）是基准地价相对稳定和不停演化的前提。

A．土地位置

B．土地质量

C．土地运用的相对合理性和变化性

D．土地收益

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的有关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

24、对于评估已建设完毕的一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用的估价措施是。

A：基准地价系数修正法

B：成本迫近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

25、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申請之曰起__曰内予以答复。

A．5

B．10

C．15

D．20

二、多选題（共25題，每