2025年星级酒店不同功能用房收益测算与房地产估价师案例分析实战试题.docx

天津上六个月房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不一样功能用房收益的测算试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期長，波及面广。要想使开发项目到达预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目筹划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

2、依法不能免征房产税的房屋是__。

A．政府机关的办公楼

B．武警部队的营房

C．个人自住的住房

D．百货企业的商场

3、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价措施

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

4、房地产权属档案应当以__為单元建档。

A．街道

B．房号

C．幢

D．丘

5、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的長短关系有__。

A．自然寿命≥经济寿命

B．自然寿命≤经济寿命

C．自然寿命=经济寿命

D．无关

6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额×30％

B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％

C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％

E：执行层的组织协调

7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限為__年。

A．40

B．50

C．60

D．70

8、开发一销售模式重要合用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的現金流入是。

A：销售收入

B：出租收入

C：利息收入

D：转售收入

E：借款协议

9、假如某房地产現实状况价值不小于新建房地产的价值减去拆除既有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持現实状况前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新运用前提

10、地下室墙采用砖墙時，其厚度一般不不不小于mm。

A：120

B：240

C：360

D：490

E：执行层的组织协调

11、某房地产开发企业通过市场调研后，决定在某都市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目的市场选择过程中采用的是__模式。

A．选择专业化

B．产品专业化

C．大量定制

D．单一市场集中化

12、当房地产市场上需求增長赶不上供应增長的速度，出現了空置率上升、物业价格和租金下降的状况是指。

A：房地产泡沫

B：房地产市场申的过度开发

C：房地产适度经营

D：房地产过剩

E：借款协议

13、评估某底层商铺的价格時，估价师选用可比实例甲和乙均為底层商铺，丙為二层商铺(其成交价格经调整后為底层商铺价格)，在求取最终价格時，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选用的权重，最合适的是。

A：0.4、0.4、0.2

B：0.3、0.4、0.3

C：0.4、0.2、0.4

D：0.4，0.3、0.3

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列有关企业利润和收入的表述中，对的的是__。

A．企业利润可分為经营利润、税后利润和可分派利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分派利润=税后利润-未分派利润

15、利息备付率表达使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当不小于__。

A．0

B．1

C．2

D．3

16、达不成拆迁赔偿安顿协议，应当自收到申請之曰起曰内作出裁决。

A：15

B：30

C：60

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、房地产开发的程序重要分為__四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖协议中约定买方付給卖方2625元／㎡，买卖中波及的税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别為正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格為元／㎡。

A：2000

B：2200

C：2400

D：2500

E：工业用地的监测点评估价格

19、某套建筑面积為100㎡、每平方米建筑面积元的住宅，其实际付款方式為首付5万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限為5年，还款方式為按月等额支付，贷款年利率為5％．该套住宅的实际价格為。

A：18．25万元

B：20．00万元

C：21．58万