房地产市场信息系统.ppt

第四章测绘及成果管理子系统*测绘及成果管理子系统的作用：“测管分离”的原则：负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。为各应用系统提供基础数据服务。测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。成果管理部门：数据审核、入库和变更。第四章测绘及成果管理子系统*1房产测绘地（产）籍修测测绘管理的功能模块：测绘机构管理测绘项目事务管理成果数据管理GIS服务成果管理的功能模块：2第四章测绘及成果管理子系统*测绘业务流程第四章测绘及成果管理子系统*权籍数据库宗地、房屋地形、楼盘表GIS系统成果管理员下载成果管理员上传房地产测绘CAD环境小型数据库系统Windows应用变更信息标记客户端成果管理业务流程第四章测绘及成果管理子系统*地图浏览-放大图层管理GIS技术的应用第四章测绘及成果管理子系统*图属查询及定位第四章测绘及成果管理子系统*自动生成测绘报告和附图小结——本章重点和难点：第四章测绘及成果管理子系统*测绘管理的流程和功能。成果管理的流程和功能。测绘及成果管理子系统的作用。“测管分离”的原则。第五章新建商品房网上备案子系统合同管理、销售表第五章新建商品房网上备案子系统*网上公开发售签约信息发布实时签约签约备案新建商品房网上备案子系统的作用：第五章新建商品房网上备案子系统*新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务或新建商品房初始登记业务建立。关键是看新建商品房是否已经竣工验收：未竣工验收?预售许可管理业务(签预售合同)已竣工验收?新建商品房初始登记业务(签销售合同)新建商品房网上备案子系统采用在线方式实现新建商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。为什么必须采用“在线方式”？新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售情况、及时把握房地产市场的走势。《技术规范》中的有关规定：第五章新建商品房网上备案子系统*销售表——展现房屋的状态变化第五章新建商品房网上备案子系统*三个合同：预定合同、预售合同、销售合同主管单位母版01开发企业模板02买卖双方合同03第五章新建商品房网上备案子系统*签订撤销审核跟踪草签制定合同预售/销售合同管理第五章新建商品房网上备案子系统*销售表的基本要求限制销售：█可售：█预定：█已售：█已登记：█实际层室号4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章新建商品房网上备案子系统*统计分析与信息发布子系统登记管理子系统新建商品房网上备案子系统系统互联互通的要求输出输出房源情况房屋状态成交情况合同状态预售合同销售合同第五章新建商品房网上备案子系统*小结——本章重点和难点：实时网上备案的目的。三个合同：预订合同、预售合同、销售合同。销售表的概念及展现形式。第六章存量房网上备案子系统经纪机构备案、合同网上备案、资金监管第六章存量房网上备案子系统*01存量房网上备案02委托03挂牌04签约05存量房网上备案子系统的核心功能：06通过经纪机构出售（出租）房屋07将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示08签订买卖合同（租赁合同）09经纪机构管理10资金监管三个核心功能的分类：第六章存量房网上备案子系统*01一种委托方式：委托经纪机构。02两种挂牌方式：03经纪机构挂牌04受理处挂牌05三种签约方式：06经纪机构签约07受理处签约08“手拉手”签约第六章存量房网上备案子系统*存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进行数据的有效性校验。确保数据交换的及时性。实时检查房屋的权属状态。保护备案系统中买卖合同业务的有效性。及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。《技术规范》中的有关规定：第六章存量房网上备案子系统*1经纪机构备案备案年检变更注销存量房网上备案子系统2合同网上备案挂牌委托合同备案合同监督3参考价格资金监管买卖合同租赁合同存量房网上备案子系统的功能：第六章