长租公寓暴雷风险防范协议.doc

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长租公寓暴雷风险防范协议

甲方（公寓运营方）：

统一社会信用代码：____________________

法定代表人：__________________________

联系方式：____________________________

地址：________________________________

乙方（房屋产权人）：

姓名：________________________________

身份证号：____________________________

联系方式：____________________________

丙方（承租方）：

姓名：________________________________

身份证号：____________________________

联系方式：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及相关政策，三方就防范长租公寓运营风险达成如下协议：

一、总则

（一）协议目的

1.规范长租公寓运营行为，防范“高收低租”“长收短付”等资金池风险。

2.明确三方权利义务，保障租金安全与房屋使用权稳定。

（二）适用范围

1.本协议适用于______市______区______街道（小区）______栋______单元______室房屋的租赁运营管理。

2.协议有效期与租赁合同期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、资金监管与支付条款

（一）租金监管机制

1.专用账户管理：

（1）甲方须在商业银行开设租金监管专户，丙方租金直接存入该账户；

（2）账户资金仅用于支付乙方租金、物业维修等必要支出，不得挪用。

2.资金公示义务：

（1）甲方每月10日前公示账户流水及资金使用明细；

（2）乙方、丙方有权随时查询账户余额。

（二）租金支付规则

1.支付周期匹配：

（1）甲方收取丙方租金周期不得超过向乙方支付租金的周期（如月付/季付）；

（2）禁止采用“年收季付”等长收短付模式。

2.违约金条款：

（1）甲方迟延支付乙方租金超3日的，按日0.1%支付违约金；

（2）丙方逾期支付租金超5日的，甲方有权暂停门禁权限。

三、各方权利义务

（一）甲方义务

1.合规经营：

（1）不得以“租金贷”等金融产品诱导丙方一次性支付长期租金；

（2）每季度向住建部门提交经营报告，包括房源、租金及资金流水数据。

2.风险预警：

（1）出现连续2个月租金收缴率低于80%时，须立即启动风险处置预案；

（2）发生经营异常时，应提前30日书面通知乙方、丙方。

（二）乙方权利

1.解约权：甲方连续2个月未支付租金的，乙方有权单方解除原租赁合同并收回房屋。

2.检查权：每月可实地核查房屋使用状况，甲方不得阻挠。

（三）丙方保护

1.知情权：甲方需在签约前出示乙方产权证明、原租赁合同及租金监管账户信息。

2.优先续租权：协议到期后，丙方在同等条件下可优先续租，甲方不得额外收取费用。

四、房屋使用与安全管理

（一）使用限制

1.禁止行为：

（1）甲方不得擅自改变房屋结构或加建隔断；

（2）丙方不得使用大功率电器或存放易燃易爆物品。

2.装修规范：

（1）丙方装修需经甲方、乙方书面同意，并缴纳____元装修押金；

（2）退租时须恢复原状，否则押金用于抵扣修复费用。

（二）安全责任

1.甲方职责：

（1）每季度开展消防设施检查，留存检测报告；

（2）为丙方购买租赁期间的人身意外险（保额不低于50万元）。

2.丙方义务：

（1）发现安全隐患应立即报修，未及时报告导致损失的承担30%责任；

（2）配合甲方完成政府安全巡查。

五、退出与纠纷解决机制

（一）协议解除情形

1.正常退出：

（1）协议到期前60日，甲方需书面确认是否续约；

（2）丙方退租应提前30日通知，甲方不得扣留押金（房屋无损坏情况下）。

2.强制退出：

（1）甲方破产或被吊销执照的，乙方、丙方可共同委托第三方接管房源；

（2）丙方已付租金未使用部分，由甲方剩余资产优先清偿。

（二）争议解决

1.协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼；

2.败诉方需承担胜诉方律师费、公证费等合理支出。

六、附则

1.协议生效：本协议经三方签字且甲方完成租金监管账户备案后生效，一式四份（甲乙丙三方及住建部门各执一份）。

2.附件清单：

（1）房屋不动产权证复印件；

（2）租金监管账户开户证明；

（3）房屋安全检测报告。

甲方（盖章）：__________________

乙方（签字）：__________________

丙方（签字）：__________________

签订日期：____年____月____日

注：本协议签订后10日内，甲方需向当地住房保障