装饰装修管理服务协议、承诺书、验收记录表及保证金管理服务协议范本.docx

附件1:

装饰装修管理服务协议(范本)

物业公司：(以下称为甲方)

业主：(以下称为乙方)装修公司(具有资质时):(以下称为丙方)

为加强小区内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护各方合法权益，根据《建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《XX省建筑装饰装修管理办法》等法律法规，按照《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》要求，签订本协议。

一、装修地点及装修期限：

装修地点：小区号楼单元室。

装修期限：年月日至月日。

二、装修前需办理的手续及报审流程

1.乙方需在装修前向甲方提交装饰装修方案(附简易施工图)一式三份。甲方审核本次装修是否与《管理规约》相悖；是否影响建筑外观、房屋结构；是否影响整个园区主系统正常工作。室内装修方案、各系统设计及设备布置不在审核范围之内。

2.甲方在收到装饰装修方案申请5个工作日内出具书面意见(不含需要政府部门审批的项目时间)。对未通过审核的装修方案，由乙方重新修改后提交。乙方装饰装修方案未经审核同意的，甲方有权制止施工。

3.施工图纸及施工人员情况必须与所报资料相符，不得更改。如需变更，必须提前向甲方提交变更后的装饰装修方案。

三、各方权责：

1.甲方需依法为乙方实施装饰装修提供服务。

2.甲方有责任和义务按照法律法规和标准规范规定对乙方装饰装修行为进行管理，有权随时对装饰装修现场进行检查。发现乙方施工违法违规或违反标准规范的，有责任和义务制止，无法制止的，需向属地社区居委会(或街道办)、综合行政执法或行业主管部门报告。

装饰装修日常检查巡查人员：(1)姓名：_联系电话：

(2)姓名：联系电话：

3.乙方在装饰装修房屋前，必须协同其委托的装饰装修施工单位或人员向甲方申报登记，如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容，具备装饰装修资质的，同时交验装饰装修单位营业执照和资质证书(复印件盖公章);如乙方自行装修，乙方即为实际装修负责人，必须同时履行乙方、丙方义务，乙方、丙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员身份证复印件，并持施工人员一寸照片办理《装修人员出入证》。

4.甲方应将装饰装修情况在本楼座和小区宣传栏公示，内容包括但不限于：装饰装修人姓名及房号，装饰装修施工方案，开工和计划完工日期，每天施工时间段，装饰装修人姓名和联系方式，装饰装修施工人员数量、姓名和联系方式，登记并签订装饰装修管理服务协议和承诺书情况，物业服务企业、社区居委会(或街道办)投诉电话。

5.乙方在装修期间，应在屋门外侧张贴装修情况说明，以便甲方对装修活动进行监督、检查，具体内容同第4条。

6.乙方、丙方在住宅室内装饰装修活动中禁止下列行为：

(1)装修未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动、损伤建筑物(屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等)承重结构(承重墙体、立杆、柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等),超过设计标准或者规范增加楼面荷载。

(2)将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房。

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在承重墙上随意开设洞口，拆除连接阳台的砖、墙体。

(4)在公共平台、屋面搭建建筑物、构筑物或改为私有，破坏公共区域设备设施。

(5)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果。

(6)在外窗、屋面上私自安装或架设独立天线和发射台等无线电设备，在外墙安装遮光帘、遮棚、花架、窗栏杆等任何伸出物或结构。

(7)在本楼屋面平台、雨水天沟、消防通道等放置装修材料和垃圾等物品，影响其正常的使用功能。

(8)拆改外墙、屋面工程、外立面装修等公用设施或私自更换门窗。

7.乙方或丙方从事室内装饰装修活动，未经甲方同意，不得动用明火进行装修活动。未经有关部门批准并向甲方备案，不得有下列行为：

(1)搭建建筑物、构筑物；

(2)改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗；

(3)拆改供暖管道和设施；

(4)拆改燃气管