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全新房地产融资租赁合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

担保方（如有，以下简称丙方）：

丙方姓名：

丙方身份证号：

丙方地址：

丙方联系方式：

一、合同主体

1.1出租方

甲方作为出租方，拥有对租赁房地产的合法所有权或处分权，并有权将该房地产出租给乙方。甲方应向乙方提供相关的房地产权属证明文件，以证明其对该房地产的所有权或处分权。

1.2承租方

乙方作为承租方，应具备完全民事行为能力，并承诺按照本合同的约定使用和维护租赁房地产，按时支付租金及其他相关费用。

1.3担保方（如有）

丙方作为担保方，应对乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。丙方应具备相应的担保能力，并在本合同签订时向甲方提供相关的担保文件。

二、租赁房地产基本情况

2.1房地产位置

租赁房地产位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.2房地产面积

该房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

2.3房地产用途

租赁房地产的用途为[具体用途，如居住、商业经营等]，乙方应按照约定的用途使用该房地产，不得擅自改变其用途。如乙方需改变房地产用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应的手续。

三、租赁期限

3.1起租日

本合同的起租日为[具体日期]，自该日起，乙方开始承担租赁房地产的租金及其他相关费用。

3.2租赁期限

租赁期限为[具体期限，如X年]，自起租日起计算。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限，如X个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

3.3续租与提前终止

续租：如乙方在租赁期满前书面通知甲方要求续租，且甲方同意续租的，双方应在租赁期满前签订续租合同。续租合同的租金及其他条款应由双方协商确定，但不得违反本合同的约定及相关法律法规的规定。

提前终止：在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前终止本合同，应提前[具体期限，如X个月]书面通知甲方，并经甲方同意。乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金及其他相关费用。如甲方因特殊原因需提前终止本合同，应提前[具体期限，如X个月]书面通知乙方，并按照本合同的约定向乙方支付违约金及其他相关费用。

四、租金及支付方式

4.1租金计算方式

租金按照以下方式计算：每月租金为[具体金额]元人民币，每年租金为[具体金额]元人民币。租金的计算方式为：[详细说明租金的计算方法，如按照建筑面积或使用面积计算，每平方米的租金价格等]。

4.2租金支付时间

乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照应付未付租金的[具体比例]向甲方支付违约金。

4.3租金调整机制

租金的调整应根据以下因素进行：市场行情、房地产的地理位置、房地产的面积及用途等。租金调整的幅度应合理，且不得违反相关法律法规的规定。如甲方需调整租金，应提前[具体期限，如X个月]书面通知乙方，经乙方同意后，双方可签订租金调整协议。如乙方不同意调整租金，双方应按照本合同的约定继续履行。

五、押金及保证金

5.1押金数额及用途

乙方应在本合同签订时向甲方支付押金，押金数额为[具体金额]元人民币。押金的用途为：保证乙方按照本合同的约定使用和维护租赁房地产，如乙方违反本合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。

5.2保证金数额及用途

乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金，保证金数额为[具体金额]元人民币。保证金的用途为：保证乙方按时支付租金及其他相关费用，如乙方逾期支付租金或其他相关费用，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。

5.3押金与保证金的退还

租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体期限，如X个工作日]内将押金及保证金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金及保证金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。

六、房地产的交付与验收

6.1交付时间及条件

甲方应在[具体日期]前将租赁房地产交付给乙方。交付时，租赁房地产应符合以下条件：

（1）房地产及附属设施设备完好，能够正常使用；

（2）房地产的相关权属证明文件齐全；

（3）房地产的水、电、气等供应正常。

6.2验收标准及程序

乙方应在接收租赁房地产后的[具体期限，如X个工作日]内进行验收。验收标准为：租赁房地产应符合本合同约定的用途及相关法律法规的规定，房地产及附属设施设备应完好，能够正常使用。验收程序为：乙方应按照本合同约定的验收标准对租赁房地产进行检查，如发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限，如X个工作日]内进行处理。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为租赁房地产验收合格。

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