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房产委托租赁协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议目的

为明确甲方将其房产委托乙方进行租赁相关事宜的权利义务关系，保障双方合法权益，根据相关法律法规，经双方友好协商，特订立本房产委托租赁协议。本协议旨在保证甲方房产能够在乙方的专业管理下顺利出租，同时保障乙方在受托范围内合理开展租赁业务，获取相应报酬。

1.2协议依据

本协议依据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同、租赁合同等相关法律法规制定。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成协议，保证本协议的合法性、有效性、可执行性。

二、委托方与受托方信息

2.1委托方信息

甲方作为委托方，为[具体身份信息]，对本协议涉及的房产拥有合法的所有权或处分权。甲方应向乙方提供真实、准确的房产相关信息，并保证其对房产委托租赁的行为不违反任何法律法规或其他第三方权益。

2.2受托方信息

乙方作为受托方，为[具体身份信息]，具备从事房产租赁代理业务的相关资质和能力。乙方应按照法律法规的要求，在受托范围内专业、诚信地开展房产租赁相关工作，并保障甲方权益。

三、委托租赁房产信息

3.1房产基本情况

本协议所涉及的委托租赁房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等用途]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产的产权情况为[清晰阐述产权状况，如已取得房产证，房产证号为[具体证号]]。房产的配套设施包括但不限于[详细列举水、电、气、暖等基础设施以及其他特殊设施]。

3.2房产附属设施与物品

除上述基本设施外，房产内还配备有以下附属设施与物品：[列出家具、家电等详细物品清单]。对于这些附属设施与物品，乙方应在接收房产时进行详细的清点和检查，并在租赁过程中妥善保管。如有损坏或丢失，应根据具体情况确定责任方并进行相应的赔偿或处理。

四、委托租赁权限

4.1委托事项范围

甲方委托乙方进行以下租赁相关事项：寻找合适的承租人、洽谈租赁条款（包括租金、租赁期限、租赁用途等）、签订租赁合同、收取租金、处理租赁期间的日常事务（如租客的咨询、投诉处理等）、定期对房产进行检查等。乙方应在甲方授权范围内积极开展工作，以保证房产能够顺利出租并获取合理的租金收益。

4.2委托权限限制

乙方的委托权限仅限于本协议约定的房产租赁相关事项，不得擅自将房产用于其他用途或进行任何损害甲方权益的行为。未经甲方书面同意，乙方不得对房产进行改建、扩建或改变房屋结构等行为。同时乙方在处理租赁事务时应遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规的活动。

五、委托租赁期限

5.1起始日期

本委托租赁期限自[起始日期]起开始计算。在起始日期之前，甲方应保证房产已满足出租条件，乙方应做好相应的租赁准备工作，包括但不限于市场推广、寻找潜在承租人等。

5.2终止日期

委托租赁期限至[终止日期]结束。在终止日期之前，乙方应完成与现有承租人的交接工作（如有），并将房产交还甲方。如双方协商一致，可以提前终止或延长本委托租赁协议，但应提前[X]天书面通知对方，并办理相关的手续。

六、租金及费用

6.1租金标准

房产的租金标准根据市场行情、房产位置、面积、设施等因素确定为每月/每年[X]元。该租金标准为净租金，不包含乙方的代理服务费用以及其他可能产生的费用（如物业管理费、水电费等）。在租赁期间，如市场行情发生重大变化，经双方协商一致，可以对租金标准进行适当调整，但应提前[X]天书面通知承租人。

6.2租金支付方式与周期

租金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，支付周期为[月付/季付/年付等]。承租人应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至乙方指定的账户。乙方在收到租金后，应在[X]天内按照本协议约定将扣除代理服务费用后的租金转付给甲方。如承租人逾期支付租金，乙方应积极采取措施催缴租金，并按照租赁合同的约定追究承租人的违约责任。

6.3其他费用承担

（1）物业管理费：由[承担方]承担，承担方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。

（2）水电费、燃气费等：由承租人在租赁期间按照实际使用量自行承担。乙方应协助物业管理公司或相关部门进行费用的抄表、计费和催缴工作。

（3）房屋维修费用：在租赁期间，因正常使用导致的房屋及附属设施的小修小补（维修费用在[X]元以内）由乙方负责安排维修并承担费用；如因承租人故意或重大过失造成的损坏，由承租人承担维修费用；对于房屋主体结构等重大维修（维修费用超过[X]元），由甲方承担，但经双方协商一致，可以根据具体情况确定分担比例。

（4）乙方代理服务费用：乙方的代理服务费用按照每月/每年租金的[X]%计算，由甲方从租金收入中支付给乙方。乙方应按照规定开具合法有效的发票给甲方。

七、房屋维护与修缮

7.1委