房屋转租权限制条款协议.doc

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房屋转租权限制条款协议

出租方（原承租人/转租人）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系方式：________________

地址：____________________

次承租方（受转租人）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系方式：________________

地址：____________________

原出租方（产权人）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系方式：________________

地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》第716-718条及相关法律法规，三方就房屋转租权限限制及责任划分达成如下协议：

一、转租合法性声明

（一）转租许可确认

1.转租人声明已取得原出租方书面同意转租的证明文件（见附件1），并提供原租赁合同剩余租期至____年____月____日的有效凭证。

2.次承租方确认已知晓并认可转租行为的合法性，承诺不主张善意承租权利。

二、转租权限限制条款

（一）转租期限限制

1.期限范围：转租期限自____年____月____日起至____年____月____日止，不得超过原租赁合同剩余期限。

2.超期效力：若转租期限超出原合同剩余期限，超期部分约定对原出租方无效，次承租方需自行承担超期使用风险。

（二）禁止再转租

1.次承租方不得将房屋转租、分租、出借或变相转让给第三方，不得以合作经营等名义变相转移使用权。

2.次承租方需在房屋显著位置张贴“禁止转租”标识，接受转租方及原出租方不定期检查。

三、租金与费用管理

（一）租金支付限制

1.支付对象：次承租方每月____日前直接向转租方支付租金人民币____元，不得要求查阅原租赁合同租金条款。

2.差额保护：若原租赁合同租金标准低于本协议约定，差额部分归转租方所有；若高于本协议约定，次承租方不得主张调整。

（二）费用承担

1.次承租方承担转租期间的水电费、物业费、网络费等实际使用费用，按____（月/季）向转租方提交缴费凭证。

2.因次承租方欠费导致原出租方追责的，转租方有权从押金中双倍扣除欠缴金额。

四、房屋使用与维护责任

（一）使用限制

1.用途限定：房屋仅限用于____（居住/办公），不得擅自改为仓储、生产等用途，每日用电负荷不得超过____千瓦。

2.装修限制：次承租方装修需经转租方及原出租方双重书面审批，合同终止时应拆除全部添附物并恢复原状。

（二）维修责任

1.房屋主体结构损坏由原出租方负责维修，日常设备（如灯具、水管）损坏由次承租方承担维修费用。

2.因次承租方使用不当导致房屋受损的，需按评估价1.5倍赔偿，并支付维修期间转租方租金损失。

五、违约责任与争议解决

（一）违约情形

1.次承租方违约：包括迟交租金超3日（按日3%收滞纳金）、擅自转租、用电超负荷等，转租方可立即解除协议并没收押金。

2.转租方违约：未提供有效转租证明导致协议无效的，需赔偿次承租方装修损失及3个月租金。

（二）争议解决

1.因本协议产生的纠纷，提交房屋所在地人民法院诉讼。

2.次承租方需对“已履行合同义务”承担举证责任，败诉方需承担胜诉方律师费（按争议金额20%计）。

六、附则

1.协议生效：本协议经三方签字且原出租方签署《转租同意书》后生效，一式三份各执一份。

2.附件清单：

（1）原出租方同意转租的书面文件；

（2）房屋安全状况证明；

（3）原租赁合同关键条款摘要（隐去商业秘密）。

转租方（签字/捺印）：__________________

次承租方（签字/捺印）：__________________

原出租方（签字/捺印）：__________________

签订日期：____年____月____日

注：本协议签订前，建议次承租方实地查验房屋权属证明及转租许可文件原件。