麟评居住大数据研究院-【百城房价指数】8月百城二手住宅价格环比跌幅收窄、同比扩大，一线城市房价跌幅最小趋于0 -房地产月报-.pdf

2024.08

百城房价指数报告

8月百城二手住宅价格环比跌幅收窄、同比

扩大，一线城市房价跌幅最小趋于0

核心结论：

1.2024年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌

0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。8月二手

房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

2.2024年8月，各等级城市二手房市场均价继续下行，一二线环比跌幅收窄、三

四线仍在扩大；同比跌幅仅一线有所收窄。其中，一线市场均价环比下降0.02%，

同比跌幅收窄至5.43%；二线环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线同环比

分别下跌5.11%、0.51%。

3.2024年8月，重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”，上涨城市个数15个，

3城环比持平；82个城市环比下跌，较上月减少1城。其中，长春环比上涨1.03%

继续领跑；银川、上海位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.63%、0.51%。

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百城房价指数月报

一、8月百城二手房市场均价持续调整，环比下跌0.59%

根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价

为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大

至7.07%。8月二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

8月房价环比跌幅轻微收窄，说明政策有一定积极成效，但考虑到同比跌幅还在扩大，

后续楼市政策仍需要持续加码，如各地积极鼓励收储存量房等，促进供求关系进一步趋于合

理。短期来看，楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，同时部分城市在

“以旧换新”的模式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改善，预计短期二手房价将继

续调整。

二、8月各线城市房价继续“全跌”，一线同环比降幅均收窄

分城市等级来看，8月份，各等级城市二手房市场均价继续下行，一二线环比跌幅收窄、

三四线仍在扩大；同比跌幅仅一线有所收窄。2024年8月一线城市市场均价为55585元/

平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3个百分点至5.43%；二线城市市场均

价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城市市场均价为9093元

/平方米，同环比分别下跌5.11%、0.51%。

从当月环比情况来看，一线环比跌幅大幅收窄，下跌空间开始变得有限，有从深度调整

进入略微复苏的趋势；二线环比跌幅轻微收窄，但跌幅绝对值仍然较大，三四线跌幅持续扩

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百城房价指数月报

大。再结合各等级城市今年以来的价格环比走势来看，一线城市降幅收窄趋势相对更“陡”，

由此来看，二线、三四线城市房价依然较为疲软，一线城市有可能更快走出独立行情。

三、8月仍有8成以上城市房价环比下跌，上海涨0.51%进入环比涨幅前三

8月份，重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”，上涨城市个数15个，3城环比持

平；82个城市环比下跌，较上月减少1城。从环比涨幅前10的城市来看，长春环比上涨

1.03%继续领跑；银川、上海位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.63%、0.51%，其中，上海

近期价格向好趋势较为明朗，新房、二手房均现涨势，加之当月深圳微涨、北京基本持平等，

说明一线楼市有企稳趋势，对市场来