麟评居住大数据研究院-【租金指数】8月租金总体上涨，一线环比“三连升”、二线年内首次转涨 -房地产月报-.pdf

2024.08

40城租金指数月报

8月租金总体上涨，一线环比“三连升”、

二线年内首次转涨

核心结论：

1.2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨

0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。8月毕业季效应仍在，总体

租金在7月维稳的基础上见涨。

2.分等级城市来看，2024年8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环

比上涨0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环

比上涨0.15%，同比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，

环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。

3.8月全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较

上月增加7城；其余13个城市租金环比下跌。其中，天津租金环比上涨1.41%

持续领跑；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。

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租金指数月报

一、8月全国大中城市租金均价由稳入涨，环比上涨0.24%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均

价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。8

月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月维稳的基础上见涨，主要系核心一二线城市租赁需

求持续活跃的带动。

另外，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，一方面，受

居民就业收入预期不足影响，租房消费降级；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有

关，租金缺乏上涨动力。数据显示，2024年1-8月全国大中城市平均租金为34.98元/平方

米/月，较2024年月均租金下降1.3%。自9月份开始住房租赁市场将逐步进入租赁淡季期，

预计9月份租金环比或将转落，租金水平仍低于去年同期。

二、8月一二线城市租金环比上涨，三四线持续下降

分等级城市来看，2024年8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨

0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%，同

比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。

从环比来看，8月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市

租金连续3月上涨；二线总体环比由稳入涨；三四线城市租金则持续下滑，环比“三连跌”。

但从同比来看，仅三四线同比持续为正；一、二线城市租金同比仍在下跌，已分别连续下滑

14、10个月。

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租金指数月报

三、8月约7成城市租金环比上涨，天津环比涨幅持续领先

8月全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增

加7城；其余13个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.41%

持续领跑，毕业季带动下近三月租赁需求明显活跃；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上

涨1.35%、1.21%。此外，北上广深4个一线城市租金环比全部上涨，其中北广进入涨幅前

十，分别较上月上涨1%、0.98%，但当前租金水平仍远低于去年同期。

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