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工程竣工验收及保修阶段监理

1工程项目竣工阶段的监理

项目的竣工验收，是基本建设程序的最后一个环节，是全面考核项目建设成果，检查设计和施工质量，确认项目能否投入使用的重要步骤，也是对监理成果的一次检验。监理工程师的责任，就是将一个合格的工程交付给业主，并为业主的正确使用提供必要的咨询服务。

1、监理工程师竣工验收前的主要工作

1）编制竣工验收工作计划书

（1）工程项目竣工验收日程安排。

（2）设计编制竣工验收有关表格。

2）各种经济技术资料的整理汇总

3）拟定验收条件、验收依据和验收必备技术资料

竣工验收应具备的条件：

（1）施工合同所规定承包范围的各项工程内容均已完成。

（2）各分部分项工程均已由承包商进行了自验自检（隐蔽分部分项工程已通过中间验收）且都符合设计、国家验收规范及施工合同的要求。

（3）各种设备、消防、空调、通讯、煤气、水电已与外线接通并网（某些特殊设备须于并网前经政府有关部门检验发证），联动试转，量测数据表明，能满足设计和生产（使用）要求，各种数据均已有文字记录。

（4）竣工图已按有关规定如实绘制，验收必备技术资料已备齐，竣工技术档案，正按档案部门的要求进行处理。

竣工验收依据：

（1）有效施工图纸及说明，包括设计单位和监理工程师签发的设计变更通知单。

（2）国家施工验收规范、专业技术规范和质量评定标准。

（3）地方政府颁布的有关规程和标准。

（4）施工合同。

（5）上级批准的设计任务书以及有关设备说明书。

4）竣工验收必备技术资料

（1）竣工图

（2）分项工程竣工技术资料

（3）试车运转记录

5）确立验收组织、编制验收程序

（1）竣工验收分为单项工程竣工验收和整个项目的竣工验收两种。单项竣工验收一般由业主、设计、施工、质监、监理共同组织验收，办理验收手续。

2.工程实物预验收阶段主要工作内容

1）指导思想

在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收要求做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参加预验收一般由业主、设计、施工、质监、监理共同组织验收，办理验收手续。

2）组织与准备

参加预验收的监理工程师应按工种专业或区段分组，指定一名组长负责。

3）预验收实施

验收检查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里进行，预验收的检查主要着眼于以几个分项：外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程。对于上述分项，宜采取直观检查、实测点数和操作动作等方法检查其质量、数量、功能与性能。

验收工程程序见下图

现场调查

现场调查

正式验收

竣工验收证书

竣工验收鉴定书

预验收工程和资料

申请正式验收

竣工资料

施工全部完成合格

工程清（洁）理

申请预验收

总监理工程师

业主

验收委员会

业主

施工单位自检、自验

施工单位

自检、自验

合格

不合格

不合格

合格

工程移交、剩余材料移交、工程结算、结束资料移交

工程移交、剩余材料移交、

工程结算、结束资料移交

投入运营

3、正式竣工验收阶段的主要工作内容

正式竣工验收是由政府、业主及有关单位领导专家参加的最权威性的整体验收，其验收结论具有合法性。正式竣工验收应由验收委员会的主任或副主任主持，而所有的具体事务可由总监理工程师组织实施。正式竣工验收应由验收委员会的主任或副主任主持，而所有的具体事务可由总监理工程师组织实施。正式竣工验收宜以大会形式进行，会议应尽量邀请水、电、通讯、消防、环保、档案、市政等工程营运有关单位的领导和工程专家参加，同时要注意兼顾到四邻。整个竣工验收工作的有关会议和活动都要有专人做好记录（录音、录像、照相），并及时整理成纪要。

4、验收后收尾与交接的主要工作内容

（1）工程移交

（2）技术资料移交

（3）其他移交工作

（4）做好会同