2025版棚户区房屋买卖合同附房屋租赁权及优先购买权条款.docx

2025版棚户区房屋买卖合同附房屋租赁权及优先购买权条款

甲方（卖方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（买方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房屋描述

1.房屋基本信息

房屋名称：______

房屋地址：______

房屋面积：______平方米

房屋结构：______

房屋产权：______

房屋使用年限：______

2.房屋租赁权

乙方在购买房屋的同时，享有房屋的租赁权，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.优先购买权

在租赁期间，如甲方将房屋出租给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。

二、房屋价格与支付方式

1.房屋总价

房屋总价为______元（大写：______），该价格包括房屋本身及其租赁权。

2.支付方式

乙方应于合同签订之日起______个工作日内支付房屋总价______%，即______元。剩余款项______元，在房屋交付使用时支付。

三、房屋交付与验收

1.交付时间

甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。

2.验收标准

乙方在收到房屋后，应在______个工作日内对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，乙方应在验收期内提出，甲方应在______个工作日内予以修复。

四、违约责任

1.甲方违约

如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付______元违约金。

2.乙方违约

如乙方未按约定支付房屋总价，每逾期一日，应向甲方支付______元违约金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方购买的房屋进行检验和验收，如发现房屋不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。

有权根据房屋实际情况调整房屋交付时间，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同要求。

为乙方办理房屋过户手续提供必要的协助。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求完成房屋购买后，有权要求甲方按照约定交付房屋。

如因甲方原因导致房屋交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定支付房屋总价。

在收到房屋后，对房屋进行验收，并在验收合格后办理房屋过户手续。

六、房屋交付与验收

1.交付时间

甲方应于合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付给乙方。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的房屋基本信息、使用年限、产权状况以及国家相关标准为准。

3.验收程序

乙方在收到房屋后，应在______个工作日内对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款

在乙方完成房屋过户手续且甲方交付房屋后，乙方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一天，应按照未交付房屋价值的______%向乙方支付违约金。

如甲方提供的房屋不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房屋，并按照合同总价的______%向乙方支付违约金；如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定支付首付款或尾款，每逾期一天，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。

如乙方未在合同约定的时间内完成房屋过户手续，应承担因此给甲方造成的损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。

十一、争议解决

1.协商

本合同履行