2023年上半年河南省土地估价师复习土地市场主体与客体试题.docx

2023年上半年河南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值

B：地租

C：成本

D：劳动产品

E：时间因素

2、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A：1972

B：1982

C：1992

D：2023

E：35％～50％

3、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／r

B：P=a／(r±s)

C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

4、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2023年考试真题】

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：时间因素

5、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的重要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价

6、下列关于资产的表述，错误的是．【2023年考试真题】

A：必须可以被公司拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成

C：可以给公司带来经济利益

D：资产增长，负债则减少

E：土地

7、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3

B．5

C．7

D．10

9、下列关于补偿义务机关，说法对的的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为补偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为补偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为补偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同补偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为补偿义务机关

10、2023年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实行条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

11、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用

D：以上都不对

E：时间因素

12、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

13、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

14、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状nbsp;

B.宗地所处地区的基础设施nbsp;

C.宗地附近学校分布情况nbsp;

D.本地商品房价格变动情况

15、房地产开发公司应根据不同规定，采用不同方法，对的组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。

A：管理费用

B：销售费用

C：财务费用

D：银行存款

E：土地

16、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏

B：生活

C：工作

D：生产和生活

E：时间因素

17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

18、下列关于土地运用计划，说法错误的是__。

A．土地运用计划是土地运用总体规划的具体实行计划

B．土地运用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成

C．编制土地运用规划的依据是国家产业政策。土地运用总体规划及土地的实际运用状况

D．土地运用计划是指根据土地运用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排

19、阿兰索的重要奉献在于：将作为地租的一个核心问题，初次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通

B：时间

C：距离

D：空间

E：时间因素

20、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷