商品房个人买卖合同.docVIP

商品房个人买卖通用合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方

卖方姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

1.2买方

买方姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

二、商品房基本情况

2.1商品房地址

位于[具体地址]的商品房。

2.2商品房面积

该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

2.3商品房户型

该商品房的户型为[具体户型描述]。

三、商品房价格及付款方式

3.1商品房总价

该商品房的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

3.2付款方式及时间

买方应按照以下方式和时间支付房款：

（1）定金：买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的商品房买卖合同时可转为购房款。

（2）首付款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

（3）中期款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

（4）尾款：买方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，将剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。

四、商品房交付及相关事宜

4.1交付时间

卖方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给买方。

4.2交付条件

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）该商品房的基础设施设备、公共配套设施按照合同约定的标准交付。

4.3商品房交接手续

（1）卖方应在商品房交付前[具体天数]日，书面通知买方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。

（2）买方应在通知规定的时间内，携带相关证件前往指定地点办理交接手续。如买方未按时办理交接手续，视为卖方已按时交付商品房，相关风险自交付通知约定的交付日期起由买方承担。

（3）双方进行验收交接时，卖方应出示本合同约定的交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。如发觉商品房存在质量问题，双方应按照本合同约定的保修范围和期限进行处理。

五、产权登记及相关事项

5.1产权登记办理时间

卖方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]种方式处理：

（1）买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起[具体天数]日内将买方已付房价款退还给买方，并按已付房价款的[X]%赔偿买方损失。

（2）买方不退房，卖方按已付房价款的[X]%向买方支付违约金。

5.2产权登记相关费用

（1）办理商品房产权登记的相关费用，由买方承担。

（2）如因政策调整或其他原因导致产权登记费用发生变化，双方应按照相关规定各自承担相应的费用。

六、商品房质量及保修

6.1商品房质量标准

卖方交付的商品房应符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及相关法律法规的规定。

6.2商品房保修范围及期限

（1）商品房的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。

（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。

（5）其他项目的保修期限由买卖双方在合同中约定。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应履行保修义务。因不可抗力或者非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但应协助买方维修，维修费用由买方承担。

七、违约责任

7.1卖方违约责任

（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。

（2）如卖方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或更换。如卖方未在合理期限内进行修复或更换，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。

（3）如卖方未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向