2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案....pdfVIP

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2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考

试历年真题摘选附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(判断题)(每题1.00分)

在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方

案唯一的标准。（）

2.(多项选择题)(每题2.00分)制订租售方案的工作内容主要包括()。

A.租售价格确定

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.市场租售对比分析

3.(判断题)(每题1.00分)

房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（）[2008年真题]

4.(单项选择题)(每题1.00分)

某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面

积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）

年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3

5.(单项选择题)(每题1.00分)

公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

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A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非盈利机构投资

D.企业投资和个人投资

6.(单项选择题)(每题1.00分)某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房

抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7

万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A.544.10

B.886.73

C.6300.00

D.709.38

7.(判断题)(每题1.00分)房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产

的主要方式。（）

8.(判断题)(每题1.00分)

在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。()

9.(多项选择题)(每题2.00分)关于FIRR(财务内部收益率)的说法，正确的有（）。

A.FIRR是评估项目清偿能力的基本指标

B.FIRR可以通过内插法求得

C.FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

D.FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务上是可以接受的

E.FIRR是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计之和等于零时的折现率

10.(单项选择题)(每题1.00分)

下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

11.(单项选择题)(每题1.00分)在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

12.(多项选择题)(每题2.00分)某