2025年台湾省房地产估价师考试房地产交易手续费制度与政策深度解析真题集.docx

台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费考试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文献进行审查，并在曰内作出与否受理申請的书面答复。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：执行层的组织协调

2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是說（）对小型商场并不很重要。

A．停车

B．位置

C．特色

D．距离

3、某前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观测鉴定其剩余经济寿命為30年，残值率為零该建筑物的成新率為。

A：75％

B：65％

C：55％

D：45％

E：工业用地的监测点评估价格

4、A房地产开发企业在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。

A：国务院

B：国土资源部

C：Z省人民政府

D：A市人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、对于住宅楼来說，朝向和楼层相比较，一般状况下，__。

A．楼层对价格的影响更大

B．朝向对价格的影响更大

C．两者同样重要

D．因人而异

6、在房地产估价中，長期趋势法运用的假设前提是．【考題】

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B：市场上能找到充足的房地产历史价格资料

C：房地产市场在过去无明显的季节变动

D：政府有关房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

E：工业用地的监测点评估价格

7、完全竞争的市场同步具有的条件中，不包括__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是不一样质的

C．资源完全自由流动

D．市场信息是完全畅通的

8、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。

A：新开开荒地

B：轮歇地、草田轮作地

C：以种植农作物為主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D：耕种3年如下的滩地和滩涂

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、有关资金時间价值的說法，錯误的是。

A：目前的100万元与5年后的100万元的价值相似

B：目前的100万元也許与5年后的148万元价值相似

C：目前的100万元也許与2年前的121万元价值相似

D：由于存在资金時间价值，不一样步点上发生的現金流量无法直接比较

E：借款协议

10、假设开发法是以__為理论根据的。

A．收益递增原理

B．均衡原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

11、下列不属于都市规划体系的是__。

A．规划法律体系

B．规划运作体系

C．规划执行体系

D．规划行政体系

12、某宗地面积為5000m2，現实状况容积率為0.8，土地市场价值為4000元/m2，拟进行改造。同意的规划容积率為5.0，楼面地价為1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．2150

13、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价措施

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

14、按照必威体育精装版政策，房地产抵押估价汇报应用有效期从估价汇报出具之曰起计，不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

15、A市B房屋拆迁企业，在拆迁A市房屋時，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，假如达不成拆迁赔偿安顿协议，经当事人申請，由裁决。

A：A市房地产管理部门

B：A市城镇规划管理部门

C：A市房屋拆迁管理部门

D：A市人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、估计某宗房地产未来第一年的净收益為15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增長3%，收益期限可视為无限年，该类房地产的酬劳率為7%。则该宗房地产的收益价格為（）万元。

A．375

B．750

C．214.3

D．166.7

17、某房地产的重建价格為万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常状况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命為l5年，估价对象房地产的酬劳率為12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值為．【考題】

A：1838．00万元

B：1844．55万元

C：1845．87万元

D：1850．00万元

E：工业用地的监测点评估价格

18、假设开发法的原理根据与相似，是预期原理。

A：收益法

B：经济法

C：权益法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

19、某写字楼的购置价格為100万元，其中70万元為期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用現金支付。假如该写字楼出租的年净租金收入為9万元，则该投资的税前現金回报率為（）。

A．9.